工業廠辦,工業廠房,
岡山買屋 /
岡山買房
-
(專約)岡山全新科技廠辦E5,共四棟可合買 高雄廠房專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 178
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13800 萬
- 參考單價：38.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
嘉新東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：358.32 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間效能佳：挑高設計（2F-4F 約 5.2 米），適合貨物堆疊或重機設備安裝，並附設貨梯提升物流效率。 2. 購買彈性高：四棟可分開購入或合併打通，能依據企業擴張需求靈活規劃。 3. 地價單價合理：每坪約 38.51 萬元，於岡山工業區內具備一定市場競爭力。 4. 認證優勢：具備高雄 7+1 工商特許身份，可能享有稅務或登記上的便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：總價約 1.38 億元，資金門檻極高，僅適合企業或高額投資客。 2. 使用限制嚴：工業用土地無法作為住宅使用，且轉售族群較窄，流動性不如住宅。 3. 樓層因素：四樓挑高雖好，但若無電梯或機具進出需求未明確，對一般辦公室用途略顯不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業聚集效應：岡山區科技廠辦聚落逐漸成形，有助於提升資產長期價值。 2. 自用 vs 出租：可作為自有辦公研發中心，亦可考慮出租給周邊廠商，創造現金流。 3. 企業升級需求：現有工廠若需擴充或搬遷至較新廠區，此物業可直接解決產能空間問題。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策變數：政府對於廠房變更使用或環保法規（如污染、噪音管制）可能加嚴。 2. 景氣循環：工業用房地產受產業景氣影響大，若區域產業衰退，租金與轉售價值可能下滑。 3. 持有成本：土地增值稅及房屋稅雖有特許或許優待，但高價資產的每年持有一定成本。 |
物件評論
此物件對於「尋找自有生產基地或研發中心」的企業主而言，是一項值得納入考量的投資標的。其最大亮點在於挑高空間與貨梯配置，能滿足實質工業運作需求，且單坪價格在岡山區段內具備競爭力。若能利用合併四棟的特性規劃大型廠辦空間，長期持有利多。
然而，由於總價高達 1.38 億元，這並非一般投資客能輕易進手的資產；若您僅尋求財務增值或短期買賣獲利，工業用房產的流動性較差且政策風險較高，建議謹慎評估。此物件不適合住宅用途或單純的投機炒作，最適合有明確自用需求且資金雄厚的企業買家。
問與答
高雄廠房專家
高雄廠房專家
邱韋瀚(仲介，收取服務費)
暱稱：邱韋瀚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-622896
訂閱：2 (加入)台灣房屋 7+1工商特許 加盟店
經紀業名稱: 七加一不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第428954號
高雄廠房專家 邱韋瀚 0975622896
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
楠梓全新工業廠房B,可廠登 高雄廠房專家
高雄市 楠梓區
(專約)三民區美兩房,全新未住,誠意出售 高雄廠房專家
高雄市 三民區
(專約)住五用地,三角窗,建地廠房,有天車 高雄廠房專家
台南市 安南區
大寮廠房,台29線上,聯結車好出入 高雄廠房專家
高雄市 大寮區
(專約)新化千坪合法廠房,一坪4.3萬,屋主誠售 高雄廠房專家
台南市 新化區
(專約)橋科第一排,全新工業廠房,高雄廠房專家
高雄市 燕巢區
燕巢甲工RC廠房 高雄廠房專家
高雄市 燕巢區
鳳山工業天車廠房,近華鳳特區,可合法三照 高雄廠房專家
高雄市 鳳山區
燕巢交流道大面寬工業廠房 高雄廠房專家
高雄市 燕巢區
學甲縱貫路邊,三角窗工業地出售 高雄廠房專家
台南市 學甲區