歸仁三房車位  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁龍門世家採光三房+車位A 台南建案買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：27.46 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍門世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：9.94 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：坡道入口
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1802 元/月
管理描述：周一到周日 09:00~19:00
鄰近學校：歸南國小
生活機能：美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 998 萬元，在台南歸仁區擁有三車道、兩衛浴的三房格局，且包含機械車位，單價相對親民。 2. 居住機能佳：格局方正、前後雙陽台設計，通風採光條件優異，適合長居。 3. 即買即用：內裝齊全，省去裝潢成本與時間，可迅速入住或出租。 4. 生活便利性：鄰近歸南國小，周邊有便利商店及商圈，滿足日常購物需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，對於注重新穎度的買家而言可能較無吸引力。 2. 停車困擾：車位為機械式車位，部分大尺寸車輛可能難以停放，且存取時間或空間可能受限。 3. 樓層高度：6 樓（假設總樓高 7 樓）雖視野佳，但對於家中有長輩或無電梯依賴者需考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：歸仁區鄰近科學園區與產業聚落，租賃市場需求穩定，具投資出租價值。 2. 老屋改建/翻新：若社區啟動都市更新或修繕基金充足，未來房價有上漲空間。 3. 自住彈性：方正格局與通風佳的特點，適合家庭居住或作為長者的養老選擇。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度增加：銀行對於屋齡超過 30 年的物件審貸可能較嚴苛，影響貸款成數或年限。 2. 維修隱憂：隨著屋齡增加，未来可能需面對外牆滲漏、電梯汰換等公共設施大修費用。 3. 轉手流動性：老舊大樓相較新建案，市場流通性可能較慢，未來出售時競爭對手增多。

2. 物件評論

這棟位於歸仁龍門世家的物件，對於預算有限但重視空間實用性的買家來說，是一個值得考慮的選項。其主要亮點在於以約千元的總價購得三車道、兩衛浴且含車位的住宅，加上「內裝齊全」與「雙陽台採光佳」的特點，能顯著降低初期置產成本並提升居住舒適度。

然而，31 年的屋齡是這筆交易中最關鍵的考量點。建議您在下訂前，務必確認銀行對該屋齡物件的貸款成數是否會影響您的資金規劃，同時仔細檢查社區管理費的使用狀況及是否有長期修繕基金儲備不足的問題。若您能接受老舊大樓潛在的維護風險，並優先考量自住需求而非短期炒作，此物件性價比極高，值得購入作為安居或收租用途；反之，若您偏好新成屋的保固與低維護成本，則建議再觀望其他選項。