大遠百電梯大樓套  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄大遠百摩天景觀美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：31.34 萬/坪
地址：高雄市前鎮區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：14.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.21 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：4.71 坪
土地面積：0.38 坪
樓別/樓高： 10樓 / 39樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：579 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：獅甲國小獅甲國中
鄰近公園：獅甲公園新光碼頭星光園道星光水岸公園
生活機能：三多商圈大遠百
附近交通：高捷三多商圈捷運站高雄輕軌高雄展覽館站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於高雄大遠百正對面，三多商圈核心，生活機能極佳。 2. 交通便利：步行即可達高捷三多商圈站與輕軌高雄展覽館站，雙軌交會優勢明顯。 3. 居住品質：鋼骨制震結構，安全性高；位處 10 樓高樓層，採光與視野遼闊，且屋況佳可立即入住。 4. 持有成本低：管理費僅約 579 元/月，相對於同區域高樓層社區，固定開銷較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：民國 88 年完工，已達 25 年屋齡，銀行核貸年限可能受限，貸款額度或成數可能影響購屋預算。 2. 空間限制：總坪數約 14.36 坪僅為 1 房設計，適合單身或情侶，無法滿足多人口家庭長期居住需求。 3. 單價較高：參考單價約 31.34 萬/坪，對於 25 年屋齡物件而言，單位價格偏高，需斟酌是否符合市場行情。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：緊鄰亞洲新灣區、世貿展覽館與國立科學工藝博物館，隨著周邊開發成熟，長期增值潛力可期。 2. 投資利基：鄰近大遠百與展覽館，極適合租賃給商圈上班族或展覽期間短期居住者，租金流動性佳。 3. 生活圈升級：新光碼頭、星光水岸公園等休閒設施完善，提升居住滿意度與吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老舊維修風險：25 年房產進入中年，公共設施如電梯、防水層可能逐漸老化，未來可能面臨大額修繕費用。 2. 市場競爭：此區域投資型套房數量眾多，未來轉手或出租時可能面臨較強的租售比競爭。 3. 交通人潮：鄰近展覽館與光電產業區，特定時段（如展覽週）周邊交通壅塞狀況可能影響居住安靜度。

物件評論

此物件位於高雄市前鎮區的核心地段，對於購屋者的吸引力主要建立在「極致的交通便利性」與「完善的商圈機能」上。大遠百對面的位置確保了日常生活的高度便利性，且高捷與輕軌雙線交會，對於通勤族或投資者來說具備相當的優勢。然而，購房者在決策前需特別留意以下兩點：

房貸年限與預算：由於屋齡已達 25 年，各家銀行對老舊房屋的貸款年限可能有較嚴格的限制（例如縮短可貸年限），這可能會增加頭期款的負擔。
坪數與用途匹配：14 坪的單房設計非常明確地指向「投資收租」或「單身自住」。若是規劃未來有家庭人口增加的計畫，此物件的流動性可能較低，空間靈活性也受限。

結論： 若您身為首購族、投資者或僅需小資居住，且能接受銀行對老舊房屋的金流限制，這是一筆值得考慮的交易，因為其地段抗跌性與租金回報潛力相對穩健。但若是追求全新硬體設施或有家庭長期居住需求，建議繼續比較同區新建案或較新社區的物件。

問與答

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證號: (103)登字第267050號

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