專營高雄店面土地工業  鳳山買屋 / 鳳山買房 - O14鳳山國中站/鳳陽花都超大社區金賺優質樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：28.89 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳陽花都
總坪數：40.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.65 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：5.01 坪
土地面積：7.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：84 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1020 元/月
鄰近學校：誠正國小鳳山國中
鄰近公園：大東公園
生活機能：傳統市場
附近交通：O14鳳山國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購屋建議

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性高：鄰近捷運 O14 鳳山國中站，通勤便捷，具通勤與生活雙重便利性。社區人潮聚集：鳳陽花都為超大型社區，居住人口眾多，若作為店面經營，潛在客源穩定。空間配置彈性：40.84 坪空間大，且有超大夾層，格局為 3 房 3 廳，非常適合住商混合或家庭辦公室使用。持有成本較低：管理費 1020 元/月，在電梯大樓中屬於偏低水平，長期持有負擔小。單價合理：參考單價約 28.89 萬/坪，在鳳山區捷運周邊住商用物件中具競爭力。
劣勢	樓層位於 1 樓：隱私性較差，易受街道噪音干擾，且需注意防蚊、濕度與治安問題。未含車位：總坪數不包含車位，若日常有機車或汽車停車需求，需另行解決，對便利性有影響。使用用途受限：標註為「住商用」，雖然增加經營彈性，但相較純住宅，可能涉及較高的稅賦或營業登記限制。屋齡數據需釐清：資料顯示屋齡為 84 年，但身為 12 樓電梯大樓且鄰近新設捷運站，此數據與建築型態略有矛盾，需確認是否為建物實際屋齡。
機會	經營創業潛力：店面招牌醒目，配合周邊傳統市場與學校資源，極適合作為診所、補習班、便利商店或居家工作室。生活機能成熟：鄰近大東公園與誠正國小、鳳山國中，適合家庭居住與子女就學。資產增值潛力：隨著鳳山區發展，捷運站周邊商業價值通常較高，具備長期收藏與增值空間。格局再利用：方正格局加夾層設計，空間運用效率高，未來若需出租或轉手，受眾群體廣。
威脅	結構與法規風險：若屋齡確為 84 年，則建築結構安全需專業檢測；若為資料誤植，亦需確認土地與建物權屬清晰。商用稅負壓力：住商用性質可能導致稅費高於一般住宅，需評估經營收入是否能覆蓋。市場流動性：商用或住商混合物件的買賣流動性通常低於純住宅，轉手時可能需較長時間。 1 樓環境風險：1 樓易受淹水、管線滲漏或環境髒亂影響，需現場詳細勘查排水與環境狀況。

2. 物件評論

購買建議：有条件值得考慮，特別適合有創業需求的買家。

此物件最大的亮點在於「地理位置」與「空間彈性」。O14 捷運站與大社區的人流為商業經營提供了天然優勢，而住商用性質結合超大夾層與方正格局，能同時滿足居住與創業需求，且管理費低廉，持有成本可控。

然而，作為買房者必須特別注意以下兩點：

屋齡疑點：資料標註「84 年」屋齡與「12 樓電梯大樓」的現代建案特徵看似矛盾。強烈建議在簽約前查閱建物登記謄本，確認實際建造年代，並評估是否有老屋重建或結構安全的風險。
1 樓環境：1 樓雖方便出入，但涉及隱私與安靜度問題。請務必在白天與不同時段（如黃昏、夜間）實際參觀，確認噪音與治安狀況是否符合您的生活或經營需求。

若您是以「生活、工作室」為首要目標，且願意承擔商用稅務與 1 樓的潛在風險，此物件在鳳山地區具備相當的投資與使用價值。若僅追求純住宅的隱私與安全性，建議再斟酌樓層或屋型。