亞洲新灣區電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 海洋帝國海景第一排附平車超值豪宅高雄地產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3780 萬~~3288 萬 (含車位價)
參考單價：60.75 萬/坪
地址：高雄市苓雅區四維四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋帝國
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：60.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.2 坪
附屬建物面積：4.86 坪
共同使用：23.38 坪
車位坪數：9.61 坪
土地面積：10.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6045 元/月
鄰近學校：成功國小苓雅國中
鄰近公園：海岸公園
附近交通：航運中心輕軌站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質海景與位置：位於亞洲新灣區，號稱海景第一排，且鄰近海岸公園，景觀資源稀缺。 2. 空間格局適合大家庭：60 餘坪的大坪數搭配 4 房設計，加上 2 廳配置，非常適合三代同堂的家庭居住。 3. 交通便利性高：鄰近輕軌航運中心站，且周邊有成功國小、苓雅國中，滿足教育與通勤需求。 4. 車位包含在內：附贈平面式車位，對於高雄地區住戶來說是一項重要的資產加成。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 24 樓大樓的 4 樓，雖是第一排海景，但相較高樓層可能受視線遮擋或採光稍差。 2. 衛浴不足：4 間臥室僅配有 2 間衛浴，對於大家庭而言，高峰時段可能造成使用不便。 3. 屋齡較老：已達 23 年，外觀或內部管線可能需要評估整修需求，且會影響未來資產折舊速度。 4. 價格數據疑慮：資料中總價與參考單價計算後的落差需進一步確認，交易前需釐清實際成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：亞洲新灣區持續開發中，交通與生活圈成熟後，房價有穩健成長空間。 2. 裝修彈性：既然為舊屋裝潢，買家可依據自身喜好進行現代化翻新，提升居住品質或轉手價值。 3. 投資收益：鄰近學校與捷運站的大坪數住宅，在租屋市場上通常受家庭租客青睞，適合兼顧自住與收租。
威脅 (Threats)	1. 景觀遮蔽風險：海岸區未來若有新大樓興建，第一排海景可能會受到遮擋。 2. 流動性較低：大坪數豪宅在二手市場的流通速度通常小於一般住宅，急於出售時可能面臨週期較長。 3. 地勢與淹水考量：位於苓雅區臨海處，需確認歷年淹水紀錄及排水系統狀況，以降低潛在災害風險。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需仔細議價與驗屋。

這套「海洋帝國」的物件對於追求海景視野與寬敞居住空間的大型家庭來說，具有相當高的吸引力。其位於亞洲新灣區核心位置，鄰近捷運與公園，生活機能完善，且附贈車位是實惠的一大賣點。然而，屋齡已達 23 年，且樓層較低、衛浴數量相對臥室數量偏少，都是潛在的生活痛點。此外，價格資料上的差異建議在議價階段提出釐清，作為砍價的依據。若您計畫長期居住並願意投入裝潢翻新，這將是一個能提升生活品質的好選擇；若是看重短期投資回報率，則需評估大坪數住宅的市場流動性風險。