南區大面寬透天店面  南區買屋 / 南區買房 - 正西門路電梯全棟收租透天台南買地買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：52.76 萬/坪
地址：台南市南區西門路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 7衛
總坪數：72.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.02 坪
土地面積：29.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小、大成國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於西門路一段及新光三越商圈，交通便利且鄰近傳統市場，生活機能極佳。 2. 收益穩定：現成包租狀態，年收租約 105 萬，具實質現金流。 3. 設施稀缺：整棟建築內建有電梯，對於老舊透天而言為顯著加分項。 4. 空間規劃：擁有大面寬店面及五房七衛的格局，適合經營或家族共住。
劣勢	1. 屋齡偏高：已達 49 年，銀行核貸成數可能受限，貸款年限亦可能縮短。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，於市區擁有一處停車空間將增加額外成本或不便。 3. 維護隱憂：高齡建築可能存在結構或管路老化的潛在維修負擔。
機會	1. 商業活用：店面寬闊且位於商圈，可考慮自營店鋪或利用現有租約擴大收益。 2. 學區效應：鄰近新興國小及大成國中，若規劃為出租用途，學生家庭租戶需求穩定。 3. 土地價值：市中心精華地段之土地保值潛力，長期持有具抗通膨效果。
威脅	1. 流動性風險：老屋轉手難度通常高於新房，賣方市場可能較長。 2. 法規變動：老舊都市更新或建物安全規範若趨嚴，可能影響未來價值。 3. 租金波動：受整體經濟與商街景氣影響，現行租金水準未必能長期維持。

物件評論

此物件屬於典型的高地段、高收益型投資標的，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金狀況。若您是尋找穩定現金流的投資客或打算在此創業自用者，西門路核心商圈的便利性與電梯配置確實具有吸引力，且目前年租金回報率顯示出一定的持有價值。

然而，鑑於屋齡已達 49 年，您必須評估銀行貸款額度的可能性及未來可能發生的整建維護成本。此外，由於缺乏車位配套，對於自購者而言需自行考量停車規劃。綜合建議：若您具備較多頭期款或現金資金，不仰賴銀行長年期貸款，且看好台南市中心地段的長期保值性，此物件值得考慮；但若是尋求低風險、高流動性的首套自住住宅，則建議謹慎評估老屋轉手的潛在難度。