永康買屋 / 永康買房 - 永康大面寬2千坪甲工廠辦台南買地買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：60000 萬
參考單價：32.18 萬/坪
地址：台南市永康區經建路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1864.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1864.61 坪
土地面積：2053.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 面寬稀缺：擁有約 100 米的大面寬，前後臨近 20 米道路，對於物流運輸、招牌展示及動線規劃極具優勢。 2. 交通便利：位於永康產業園區，鄰近南科及國道一號、八號交流道，進出高雄、台南市區及台中方便。 3. 使用彈性：屬於甲級工廠併廠辦，兼具生產與辦公功能，適合多種產業型態。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 37 年，結構安全、設備老舊可能面臨整修成本高或貸款年限縮短的風險。 2. 資訊差異：資料顯示坪數為 1864 坪，而文案提及 2053 坪，需務必現場確認實測坪數以免爭議。 3. 門檻較高：總價約 6 億元（按單價與坪數換算），適合資金雄厚之企業或投資者。
機會 (Opportunities)	1. 產區成熟：永康產業聚落完整，上下游供應鏈完善，承租需求相對穩定。 2. 價值修復：若購入後進行翻新改造，結合大面寬特性，可提升空間使用效率與資產評價。 3. 物流需求：鄰近南科及快速道路，對於電商倉儲或重型運輸產業具長期吸引力。
威脅 (Threats)	1. 法規變動：工業區土地管制可能隨政策調整，影響未來擴建或變更為住商用途。 2. 結構隱患：老舊廠房潛在的滲水、結構裂縫等問題，可能在購入後需投入鉅額維修費用。 3. 市場波動：總金額龐大，若景氣下滑，資金周轉壓力較大，流動性較差。