仁德建地廠房  仁德買屋 / 仁德買房 - 近東區10米路大面寬建地廠房台南買地買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4500 萬~~4300 萬
參考單價：78.87 萬/坪
地址：台南市仁德區德陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：54.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.52 坪
土地面積：153.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住工用
形式/類型：住辦/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：德高國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	單坪價格約 78.87 萬，相對於住宅區房價具有競爭力。屋內規劃為六房三廳四衛，空間寬敞且配置完善。位於仁德區德陽路，鄰近 10 米道路，車流進出動線較為便利。住工兼用性質，能同時解決居住與小型工作室或辦公需求。鄰近德高國小及傳統市場，生活機能完整，適合有學齡子女的家族。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 37 年，屬於中古屋老宅，未來可能面臨管線老舊或結構維護成本增加的問題。建物用途為工廠住辦性質，在銀行融資貸款成數、利率或稅賦上可能與純住宅有所不同，需事先確認貸方政策。位於仁德區，相較於台南東區核心商圈，房價增值潛力可能較為平緩。
機會 (Opportunities)	因擁有挑高設計且為大面寬建地，對於有裝潢彈性需求的買家（如工作室、創意空間）具高度吸引力。若購屋後規劃用於出租作為辦公室或住家混合用途，可望產生穩定租金收益。隨著周邊區域發展，未來交通建設完善可能帶動地區性價值提升。
威脅 (Threats)	老舊建築若後續發生大規模整修或改建，需面對相關法令限制及高額工程費用。工廠用地或住辦用地的土地使用分區法規較嚴謹，若有違規使用恐面臨罰則風險。此類特殊用途建物在市場轉手流通性通常較一般住宅低，未來賣出時可能面臨較長持有時間。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者考慮，但需謹慎評估貸款條件與房屋狀況

此物件對於需要在台南尋找「居家 + 工作室」複合空間的買家來說是一個高性價比的選項。主要理由在於其單坪價格合理，且擁有大面寬與挑高設計，居住空間規劃（6 房 3 廳）非常充裕，同時鄰近學校與市場的生活機能完善，適合全家居住或居家辦公需求。

然而，潛在風險亦相當明確。首先，37 年屋齡的老建物意味著後續可能需要投入較高的維護成本，建議購屋前務必進行專業房屋檢驗。其次，工廠住辦類型的建物在銀行貸款額度、利息及稅費上與一般住宅不同，買家在簽約前應先向銀行確認貸方資格，避免資金規劃出現落差。若能接受老舊房屋的特性並確認融資無虞，此物件可作為具長期持有價值的資產；若純粹追求投資增值或偏好新成屋，則建議轉尋他處。