東區買屋 / 東區買房 - 近南紡、復興學區｜優質三房平車台南買地買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：27.75 萬/坪
地址：台南市東區東門路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.26 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：14.65 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2160 元/月
鄰近學校：復興國小、
鄰近公園：和平公園、平實公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南東區核心地帶，鄰近南紡購物中心、和平公園，生活機能與環境品質俱佳。 2. 學區資源：屬於復興國小學區，滿足家庭對子女教育的重視與需求。 3. 格局寬敞：擁有四十二坪含車位空間，三房兩廳配置，適合多口之家長期居住。 4. 電梯住宅：每層僅兩戶的低密度設計，動線流暢且隱私性較佳，居住壓迫感小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達二十九年的屋齡，對於講求新度的買方來說可能吸引力不足。 2. 單價偏高：參考單價約每坪二十七萬七千五元，在同等級老舊建築中屬於高標價格。 3. 車位形式：採用坡道機械式停車，操作便利性不如平面車位，且需考慮長期使用疲勞度。
機會 (Opportunities)	1. 資產配置：東區地價穩定，若能透過內部翻新提升居住品質，未來轉手仍有升值空間。 2. 自住效能：以同區域新成屋比對，同等坪數與地段下，此物件能提供更高的空間實用性與預算彈性。 3. 交通連結：鄰近國道一號與主要幹道，對於通勤族群而言具有高度便利性。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻：銀行對高屋齡建物之評估可能較嚴格，需留意房貸成數或年限限制。 2. 維護風險：隨著房產逐漸老舊，未來社區公共設施整修或漏水隱憂可能增加特別管理費負擔。 3. 市場流動性：在房地產循環中，高單價的老建築若缺乏獨特賣點，轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

這是一間位於台南東區核心地段的家庭型住宅，適合重視生活機能與學區資源的購屋者。其最大的亮點在於「大坪數搭配好地段」，四十二坪的空間含車位在東區相當難得，且每層僅兩戶的設計能帶來舒適的居住品質。然而，必須審慎考量的是近三十年的屋齡與相對較高的單價，這意味著買家需要預留一筆預算進行內部格局或設備翻新，並需確認社區管理基金是否充足以應對未來可能的維修需求。

購買建議：值得考慮，但需附加條件。 若您能接受機械式車位的操作習慣，且願意投入資源進行室內翻修，這間房子能提供超越同價位新成屋的實際居住面積與地段優勢；但若您追求「全新」狀態或極短投資回報週期，建議再多方比對周邊新案行情後再做決定。