崇德商圈、左營高鐵附
左營買屋 /
左營買房
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R15崇德商圈漂亮面寬樓店1+2樓 高雄土地價格
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：58.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
重上街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：39.21 坪 (不含車位面積)
- 附屬建物面積：4.72 坪
- 共同使用：6.3 坪
- 土地面積：3.5 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：897 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：左營國中、新國小
鄰近公園：博愛公園
生活機能：自由黃昏
附近交通：生態園區捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：897 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：左營國中、新國小
鄰近公園：博愛公園
生活機能：自由黃昏
附近交通：生態園區捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告 (物件編號：1124627)
1. SWOT 分析
以下以買房者的角度，對該商業物件進行優勢、劣勢、機會與威脅的評估。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通優越：位於高雄左營區崇德商圈 R15，周邊生活機能成熟。 交通便捷：鄰近生態園區捷運站、高鐵左營站及快速道路，交通便利性高。 硬體設施完整：建物為電梯大樓，擁有 2 衛，且交易包含平面式車位，停車需求可被滿足。 空間格局佳：面寬漂亮且格局方正，適合多種商業用途。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：屋齡約 25 年，可能涉及舊化問題或需投入整修資金。 稅費與持有成本：屬商業店面用途，持有稅率較住宅高，且水电费费率較高。 坪數定義：總坪數未包含車位，但停車空間為重要價值點，需確認價格細節。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資潛力：周邊人口密度高且有學區優勢，租金需求穩定，適合出租或自用。 區域發展：鄰近博愛公園、自由黃昏市場等，具生活人氣與潛在消費力。 多樣化經營：可作為診所、辦公室或商店使用，適用對象廣泛。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣波動：商業店鋪營收易受經濟環境與消費力影響，投資回報率可能波動。 流動性較低：相較於住宅，商業店面在轉手時的流通速度較慢。 維護風險：隨著屋齡增加，公共設施（如電梯）維修費用可能提高。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考量的優質投資標的，但需視個人資金規劃與經營目的而定。
此物件位於高雄左營區核心地帶，擁有極具競爭力的地段優勢與完善的周邊配套。對於尋求長期置產或經營事業的買家而言，該物件具備以下主要價值：
- 交通與人流基礎好：鄰近捷運站與高鐵站，且緊鄰崇德商圈，確保了穩定的人潮與潛在客戶群。
- 停車資源稀缺：在人口密集的舊市區能附帶平面車位是一項重要加分項目，能有效提升便利性與租金競爭力。
- 生活機能成熟：鄰近學校與公園，顯示該區域居住氛圍濃厚，利於長期持有價值。
提醒事項：鑑於屋齡已達 25 年，建議您在買房前特別注意檢查房屋結構、電梯運行狀況及管線老舊程度，預留一筆整修基金。此外，確認稅務規劃與管理費用的長期負擔是否合乎您的財務預期。若您預算相符並打算長期持有，此物件不失為一個穩健的選擇。
問與答
高雄土地價格
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張嘉玲(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0912-056528
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經紀業名稱: 綺佳不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第415526號
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