過嶺商圈重劃區大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.96 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
松義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宜誠耀
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：46.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.53 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 18樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2398 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
鄰近公園：富裕公園
生活機能：中壢COSTCO
附近交通：台66、國道1號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2398 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
鄰近公園：富裕公園
生活機能：中壢COSTCO
附近交通：台66、國道1號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注與考察
此物件在「空間坪數」與「交通生活機能」之間取得了良好的平衡，特別適合注重居住品質且擁有固定通勤需求的年輕家庭或首購族。
主要理由如下：
- 性價比高：以 1480 萬總價買進中壢過嶺重劃區近 46 坪、次頂樓景觀戶，單價落在 32 萬元/坪左右，在當前市場環境中具備合理競爭力。
- 生活便利度極佳：結合 COSTCO 購物機能與快速道路優勢，能滿足對生活質量要求較高的買方需求。
- 居住寬敞度：同格位常見為 30-35 坪，本案近 46 坪意味著擁有更大的公共空間或陽台配置，長期居住的舒適感較高。
建議您在正式簽約前，務必確認實際室內格局使用效率及車位坡道設計是否符合您的習慣，並針對噪音情況進行不同時段的實地勘查。
問與答
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張碩文/謝以諾(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0925-190511
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經紀業名稱: 易德房屋仲介股份有限公司
證號: (112)登字第440385號
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