麻豆電梯公寓  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 麻豆近南科全新高樓2+1房電寓含平車台南建案買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：30.01 萬/坪
地址：台南市麻豆區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一方境
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.87 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：11.27 坪
土地面積：10.91 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1712 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：麻豆國小，黎民高中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新高樓電寓，硬體設施與外觀皆保持良好。地理位置優越：位於麻豆區，鄰近南科，對於在南科上班的通勤族而言交通便捷。車位優勢：總坪數已包含一組平面式車位，且總價含位，省去另購車位的高昂成本。格局實用： 2+1 房規劃配合 2 衛浴，適合小家庭或兼顧居家與工作空間的多元需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 5 樓之頂樓（總樓層僅 5 樓），可能面臨夏日頂樓隔熱問題及長年水壓較小的潛在風險。單價較高：參考單價約 30.01 萬/坪，相較於麻豆區同地段的舊式住宅或低密度公寓，單價略具水準。社區規模：雖為電梯大樓，但總樓層僅 5 層，社區公共空間與管理資源可能不如大型透天集合住宅豐富。
機會 (Opportunities)	區域發展：隨著南科科學園區持續擴建與通勤需求增加，麻豆區作為生活衛星城的房價支撐力有望提升。投資潛力：新成屋配合高品質物業管理，未來在二手市場或租屋市場可能較受年輕人與投資者青睞。貸款優勢：新成屋通常有較寬廣的貸款額度與優惠方案，可運用財務槓桿進行資產配置。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市景氣若受升息或經濟環境影響，房價可能面臨回穩甚至短期調整壓力。利率風險：若您採購貸，未來市場利率若進一步上漲，將增加每月房貸負擔。競品增加：麻豆區若有新案持續推出，可能形成區域內的產品同質性競爭，影響未來轉手價格。