銘傳大學店面  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山銘傳黃金1+2樓店面桃園店面推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：46.56 萬/坪
地址：桃園市龜山區德明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：42.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.75 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：16.53 坪
土地面積：42.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：19 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2590 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：銘傳大學、壽山高中、福源國小、山頂國小
鄰近公園：虎頭山公園、龜山河濱公園、福源山步道、中正公園
生活機能：龜山市場、新永和市場
附近交通：縱貫線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對編號 1120770 桃園市龜山區德明路商業店面之買方角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價與高坪效：總價 1988 萬，含車位，單價約 46.56 萬/坪，對於雙層店面而言是較低的入場門檻。空間規劃佳：總面積 42.7 坪且位於 1+2 樓，擁有上下雙層結構，適合作為複合式經營或擴大展示空間。基礎設施齊全：內含一筆平面式車位，在商業區停車不易的現況下相當珍貴。營運成本低：每月管理費僅 2590 元，對於投資持握期間較無壓力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡達 19 年，需留意結構老化、管線維護或內部裝潢是否符合現代商業需求。樓層特性限制：雖然為 1+2 樓店面，但若非正街面，二樓以上可能對自然進流客人較不直接，需依賴特定目標客群。通勤環境複雜：鄰近縱貫線與工業區，上下班尖峰時刻交通擁堵狀況需實際考察。
機會 (Opportunities)	學區消費力強勁：周邊有銘傳大學、高中及多所國小，擁有穩定且龐大的學生與家庭客群，適合餐飲、補習或服務業。觀光潛在客源：鄰近虎頭山公園、河濱公園及步道，可開發結合自然景觀的餐飲或休憩性質商業形態。產業區人流：附近輕工業區林立，平日上下班人潮穩定，有利於快餐、便利商店或辦公型辦公室發展。
威脅 (Threats)	電子商務衝擊：實體店面面臨網購競爭，需具備明確的差异化服務。商圈競爭風險：周邊已有市場與多間店鋪，需評估商圈飽和度。經濟波動影響：商用店面收益取決於租戶狀況，若景氣不佳可能影響租金回報率或轉售流動性。