大有電梯大樓、大有四  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有風尚2期四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：33.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風尚2 WORLD PLAZA
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：72.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.67 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：14.22 坪
其他面積：19.12 坪
土地面積：72.34 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-96.B1-97
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：大有國小、大有國中、桃園縣私立桃源蒙特梭利幼兒園
鄰近公園：大檜溪公園、大有梯田生態公園
生活機能：寶山
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約 33.01 萬/坪，相鄰重劃區同類型住屋價格據稱高出約 500 萬，現況入住無需等待。 2. 格局優異：4 房 2 廳 2 衛設計，空間寬敞明亮，適合大家庭或需居家辦公者。 3. 生活機能成熟：鄰近寶山市場、全聯及各大便利商店，加上大檜溪公園與梯田生態公園，日常生活與休閒動線完善。 4. 學區資源便利：位於大有國小與大有國中學區，附近亦有私立蒙特梭利幼兒園，方便子女就近入學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 20 年：雖非老舊房屋，但水管、電路等隱形工程可能面臨更新需求，需留意社區公共設施維護狀況。 2. 樓層條件受限：位於 3 樓 / 13 樓，相對較低，恐影響隱私與採光視野，且需注意一樓來往噪音或潮濕問題。 3. 車位資訊需釐清： listings 標題標註「四房車」且文案提及「雙車位」，但欄位顯示總坪數不含車位。實際包含數量及產權狀態需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 即時入住優勢：不需等待重劃區開發完善，即享成熟生活圈與學區資源。 2. 家庭適用性強：4 房格局能適應未來家庭成员成長或多代同住需求，降低長期換屋頻率。
威脅 (Threats)	1. 後續轉手潛力：同為電梯大樓但屋齡較老，若社區管理維護不佳，可能影響未來市場競爭力與保值度。 2. 潛在整修成本：因屋齡關係，買入後可能需要投入額外預算進行室內裝修或設施更新。

物件評論

是否值得購買：適合自住家庭考慮，但不適合短期投資。

主要理由： 這是一筆性價比相當高的交易，特別適合對「學區」與「生活機能」有迫切需求的自住房客。以低於重劃區的價格取得成熟的四房大格局，能立即滿足大家庭居住需求且省去等待開發的時間成本。然而，由於屋齡已達 20 年且樓層偏低，建議您在簽約前務必確認該社區的維修基金狀況、電梯保養記錄，並請專業人員進行詳細的房屋點交檢查。此外，務必與仲介釐清車位是否為雙車位以及產權登記方式，以避免後續糾紛。若您的目標是長期持有且作為家庭住所，此物件值得列為優先篩選清單。