近捷運大套房  桃園買屋 / 桃園買房 - 永順慈文學區捷運大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：45.5 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約大時代
格局：開放空間
總坪數：28.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.59 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：5.54 坪
其他面積：9.81 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-400
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1710 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：G10捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與單價優勢：總價 1288 萬，單價約 45.5 萬/坪，在學區與捷運周邊屬於相對親民的入門門檻。地理位置極佳：位於桃園市核心大興西路路段，毗鄰 G10 捷運站，通勤便利。生活機能完善：緊鄰永順國小、慈文國中學區，且有溫州公園、力行市場及家樂福，日常生活需求應有盡有。社區管理與費用：屋齡 13 年但管理費僅 1710 元，顯示住戶公設分攤合理且管理公司運作效率高；中庭環境綠意良好。樓層視野：位於 11 樓（共 15 樓），採光通風佳，同時避開地面噪音與塵囂。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：總坪數未包含車位，購屋後需額外考量租車或購買車位的成本。坪數限制：約 28.31 坪的大套房格局，空間相對有限，對於人口較多的家庭長期居住可能顯得擁擠。房屋樓齡：屋齡約 13 年，雖不算老舊，但未來若進行外牆修繕或設備更新時，可能需要預留基金。頂樓噪音隱憂：接近頂樓（11 樓 / 15 樓），需注意上方住戶的潛在噪音影響。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：鄰近學校與捷運站，非常適合投資出租給學生、單身上班族或新婚小家庭，租金收益潛力佳。資產保值性：位於所謂「蛋黃區」，且擁有雙學區（國中小）加持，市場流通性通常較好，抗跌能力強。周邊發展：桃園市持續推動都市更新與交通建設，區域增值潛力仍值得期待。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市受景氣與利率影響，需留意未來轉手價格波動。同類型競品：該區域內捷運房產及學區房源競爭激烈，若未來有過多新成屋釋出，可能影響租金或售價。轉手難度：大套房在二手市場的買家客群較小（主要為投資客或小家庭），相較於兩房以上住宅，流通速度可能稍慢。