桃園買屋 / 桃園買房 - 獨家中路慈文寬敞3+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 4

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：27.39 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富豪天下
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.38 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：3.52 坪
其他面積：13.2 坪
土地面積：7.19 坪
樓別/樓高： 12~12樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-25
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2500 元/月
鄰近學校：慈文國中、成功國小
鄰近公園：永康公園、溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：G09捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效高價比佳：在桃園市中心區域，單坪價格約 27.39 萬，且總坪數達 54.7 坪，以二房的價格買到大宅格局，性價比極高。 2. 稀缺格局：擁有寬敞的 3+1 房、雙廳及雙衛浴配置，滿足多代同堂或大家庭居住需求，此類大戶在老舊社區中較為難得。 3. 交通與學區優勢：鄰近慈文國中與成功國小，學區固定；且距離捷運站（G09）步行可達，未來生活便利性高。 4. 含停車位：物件雖未將車位計入總坪數，但據介紹包含平面式車位使用權，在巷弄內有格讓愛車停放非常關鍵。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物屋齡達 32 年，屬於中古屋，潛在維護成本可能較高（如管線更新、防水處理）。 2. 管理費與樓層：每月管理費 2500 元，對於老舊大樓而言可能略高；且位於 14 樓建築的第 12 層，高樓層需仰賴電梯，需注意電梯維運狀況。 3. 貸款評估風險：屋齡較高的物件在銀行貸估價及貸款成數上，有時會比新成屋更嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 捷運建設升值潛力：鄰近動工中的捷運站，完工後將大幅提升交通便捷度與房價流動性。 2. 大坪宅稀缺性：隨著市區土地重劃完成，未來類似「市中心大空間住宅」將變得更珍貴，具備長期持有利基。 3. 生活機能成熟：位於中路、慈文與力行商圈交界，鄰近永康公園、溫州公園及力行人市場，生活機能完善，租售潛力穩健。
威脅 (Threats)	1. 公共設施維護風險：屋齡近 30 年需關注社區是否有大額修繕基金或公共設備（如電梯、外牆）老舊問題。 2. 捷運進度不確定性：文中提及捷運「動工中」，若施工延宕或路線調整，將影響短期內的生活便利性與房價預期。 3. 市場競爭與汰換：新成屋及重劃區物件持續供給，老舊大樓未來在二手市場的轉手速度可能不如新案迅速。