桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G09蛋黃區@中正三街上@整棟透天店住喔

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：60.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.22 坪
土地面積：53.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：桃園國中小
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對物件編號 1119717 的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於中正區藝文 G09 站附近的精華區域，鄰近桃園國中明星學區與永康公園，生活機能成熟。 2. 投資潛力：店住混合性質，一樓可經營或出租，二樓以上自用，具備被動收入創造空間。 3. 價格優勢：總價 3380 萬對於市中心整棟透天而言相對親民，且包含土地面積約 53 坪，單價具競爭力。 4. 交通便利：鄰近捷運綠線 G09 站，且有直達台北的客運班次，通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 49 年，可能面臨結構安全檢查、管線老化等隱憂，且未來裝修維護成本較高。 2. 無車位配套：坪數資訊顯示不含車位，市中心缺乏專屬停車空間，對於家庭居住或訪客接待將造成不便。 3. 環境吵雜：位於車水馬龍的主幹道及觀光夜市旁，噪音與人群干擾可能影響居住品質。 4. 格局限制：僅規劃 3 房 2 衛，若需改善為現代化舒適格局，受於老舊結構可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：鄰近中路重劃區與小檜溪重劃區，未來區域發展可能帶動地價上升。 2. 改造空間大：透天屋型態允許較彈性的室內規劃，若經重新裝修或整修，可提升租金競爭力或自用舒適度。 3. 租不如買：目前市場低總價標的，若以長期持有觀點來看，現金流與資產保值性仍有探討空間。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：老舊建築面臨危老或都更議題，裝修申請流程可能繁瑣，且需符合最新耐震規範。 2. 市場流動性：高齡房屋在二手市場流通速度通常較慢，若未來急需資金周轉，脫手難度可能高於新成屋。 3. 維護隱憂：地下室或基礎結構若因年久失修出現問題，可能產生高昂且不可預知的工程費用。

2. 物件評論

這件物件對於「置產投資」或「自住兼營業」的需求者而言，具備相當的吸引力，但需審慎評估翻新成本與居住環境的影響。

是否值得購買： 視買方目的而定。若您追求高保值性的核心地段資產、並願意投入資金翻新老屋以獲取租金收益或長期增值，此物件值得考慮；但若純以家庭安靜舒適居住為首要考量，則建議斟酌。

主要理由：

土地價值與地段稀缺性：在桃園中正區能找到 50 坪以上的透天土地且含捷運學區優勢的標的並不多，長期持有土地資產價值的潛力較高。
租金產能優勢：一樓店面加二樓住家設計，若規劃得當可同時享有自住的便利與收租的現金流，符合置產增值邏輯。
老屋隱憂需計入成本：49 年屋齡是最大風險點，實際購買前務必請專業技師進行結構鑑定，並將老屋整修預算（可能高達數百萬）納入總成本計算，以免超支或發現嚴重安全隱患。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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