桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G09蛋黃區@中正三街上@整棟透天店住喔

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：60.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.22 坪
土地面積：53.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：桃園國中小
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件對於「置產投資」或「自住兼營業」的需求者而言，具備相當的吸引力，但需審慎評估翻新成本與居住環境的影響。

是否值得購買： 視買方目的而定。若您追求高保值性的核心地段資產、並願意投入資金翻新老屋以獲取租金收益或長期增值，此物件值得考慮；但若純以家庭安靜舒適居住為首要考量，則建議斟酌。

主要理由：

土地價值與地段稀缺性：在桃園中正區能找到 50 坪以上的透天土地且含捷運學區優勢的標的並不多，長期持有土地資產價值的潛力較高。
租金產能優勢：一樓店面加二樓住家設計，若規劃得當可同時享有自住的便利與收租的現金流，符合置產增值邏輯。
老屋隱憂需計入成本：49 年屋齡是最大風險點，實際購買前務必請專業技師進行結構鑑定，並將老屋整修預算（可能高達數百萬）納入總成本計算，以免超支或發現嚴重安全隱患。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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