工業廠房,可廠登
燕巢買屋 /
燕巢買房
-
(專約)燕巢甲工RC廠房,可廠登 高雄廠房專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 178
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：22.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
燕巢區
安林五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：100.45 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：1118684)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 結構堅固：為甲工 RC 廠房，建築本體耐用且符合高標準安全規範。 2. 合規性佳：標註「可廠登」，適合需辦理工廠登記之企業自用或營運需求。 3. 坪數適切：總面積約 100.45 坪，適合中型製造業、物流倉儲或廠辦複合使用。 4. 地點潛力：位於高雄燕巢區安林五街，鄰近機場生活圈，具物流運輸之地理優勢。 |
| 劣勢 | 1. 購置門檻高：總價約 2,280 萬元，對一般買家而言資金壓力較大。 2. 使用限制多：工業用地性質嚴謹，無法作為住宅使用，且通關與營運受法規管理。 3. 車位規劃未包含：註記「總坪數是否包含車位」為否，需評估停車空間另行規劃或成本。 4. 流動性較低：相比住宅，廠辦類物件交易週期通常較長，變現速度可能較慢。 |
| 機會 | 1. 產業發展：燕巢區持續發展工商特許區域，長期看增值潛力可觀。 2. 節稅效益：工廠登記完成後，相關稅費與貸款條件可能有特定優惠。 3. 投資收租：若非自用，可作為高坪效資產出租給物流或輕工業廠商取租金收益。 4. 政策紅利：符合高雄推動之航向全球發展計畫，區域配套可能逐步提升。 |
| 威脅 | 1. 景氣波動：製造業與物流需求受總體經濟影響大，若景氣低迷將影響出租率或營運。 2. 政策風險：政府對土地使用分區之稽查或法規調整，可能影響後續營運彈性。 3. 融資難度：廠房貸款成數通常低於住宅，且利率與審核條件較嚴格，增加資金成本。 4. 環境變遷：該區域若未如預期發展，房價成長動能可能不如市區。 |
2. 物件評論
購買建議：針對產業自用者值得考慮，投機或純住宅用途不建議。
此物件最核心的賣點在於「甲工 RC」的優質建築本體以及「可廠登」的法律屬性，對於需要在地設立工廠、倉儲或是辦公室的主管來講，是相當穩健的選擇。燕巢區地理位置靠近高雄國際機場，具備物流與交通上的便利性，長期而言適合產業布局。
然而，買房者必須審慎考量資金規劃，約 2,280 萬元的總價屬於高門檻投資，且工業用地使用靈活性受限（不能居住、部分時間噪音管制等）。若您有明確的廠辦營運需求或將其視為企業資產配置，此物件的硬體條件與地段性值得進一步勘場評估；但若僅是考慮房價炒作或作為自住居所，則不適合購買。
問與答
高雄廠房專家
高雄廠房專家
邱韋瀚(仲介，收取服務費)
暱稱：邱韋瀚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-622896
訂閱：2 (加入)台灣房屋 7+1工商特許 加盟店
經紀業名稱: 七加一不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第428954號
高雄廠房專家 邱韋瀚 0975622896
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
大樹全新127坪工業廠房 高雄廠房專家
高雄市 大樹區
鳳山工業天車廠房,近華鳳特區,可合法三照 高雄廠房專家
高雄市 鳳山區
路竹全新工業廠房,可廠登 高雄廠房專家
高雄市 路竹區
(專約)新化千坪合法廠房,一坪4.3萬,屋主誠售 高雄廠房專家
台南市 新化區
岡山、路竹最便宜500坪天車工業廠房 高雄廠房專家
高雄市 路竹區
燕巢工業廠房,可廠登 高雄廠房專家
高雄市 燕巢區
大樹九大路全新工業廠房A3 高雄廠房專家
高雄市 大樹區
路竹大路邊工業廠房,大車好出入,一坪20萬!! 高雄廠房專家
高雄市 路竹區
臨海工業區稀有超低價小坪數RC廠房 高雄廠房專家
高雄市 小港區
路竹500坪工業廠房,全合法 高雄廠房專家
高雄市 路竹區