詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：苓雅國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：高雄市苓雅區透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於青年二路，地處高雄市中心精華區（苓雅/前鎮交界），交通便利，生活機能成熟。 2. 學區優勢明顯：屬苓雅國中學區，該校為高雄市知名公立國中學區，對子女教育與房價支撐度高。 3. 空間規劃寬敞：總坪數達 72.11 坪，對於透天產品而言，室內使用面積與戶外活動空間皆具競爭力，適合大家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 53.57 萬/坪，總價近 3,863 萬元，對首購或預算有限的買方門檻頗高。 2. 車位未含：標註「總坪數是否包含車位：否」，意味著需額外尋覓停車空間或負擔購置車位成本，在都市區為一大隱憂。 3. 產權與屋齡不詳：資料中未提供建築年份與結構詳情，買方需另行確認是否有老舊翻修需求。
機會 (Opportunities)	1. 自住質感提升：若屋況允許，透天厝較容易進行格局調整或增建（依法規），可創造更符合家族成員需求的居住品質。 2. 資產保值性：位於市中心且具學區加持的透天產品，在市場波動時通常比郊區物件更具抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價物件在二手市場的轉手週期較長，需考量未來資金調度的靈活性。 2. 維護成本：透天厝的結構、屋頂與外牆維修責任完全由住戶自行承擔，長期持有成本可能高於公寓。 3. 區域發展變動：青年二路車流量大，若鄰近有新的交通或建案規劃，需留意噪音或環境變化的潛在影響。