自由黃昏市場.植物園  左營買屋 / 左營買房 - R15千萬內-自由黃昏市場格局方正三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：27.05 萬/坪
地址：高雄市左營區子華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛B座
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.37 坪
附屬建物面積：3.93 坪
共同使用：10.6 坪
土地面積：5.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市左營區博愛 B 座物件 (編號：1117290)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與地段具競爭力：總價控制在一千萬元以內，在左營區屬於入門級價位。周邊生活機能極度成熟，鄰近黃昏市場、植物園及大型百貨商圈。格局實用性高：擁有三房二廳二衛的方正格局，動線清晰，適合小家庭居住。中樓層優勢：位於四樓（總共八樓），兼具便利性與採光通風，且避開一樓潮濕與頂樓曝曬問題。贈送車位：價格已包含車位權益，節省購置車位額外支出。
劣勢	屋齡較長：建築至今已有三十一年的歷史，需評估管線老舊、電梯設備及公共設施維護狀況。單價偏高疑慮：參考單價約 27 萬/坪，對於中古屋而言屬中高水準，需確認是否符合市場估值以利貸款核撥。翻新成本考量：若購屋後打算調整格局或全面裝修，需預留一筆預算與時間。
機會	區域發展潛力：左營區鄰近高鐵站、捷運及國道十號，交通樞紐優勢將持續吸引人口流入。投資收租潛力：因生活機能完善且交通便利，市場租賃需求穩定，適合考慮長期持有的投資者。價值重塑空間：透過內部翻修改善居住質感，可提升未來二手轉手的競爭力。
威脅	貸款壓力：當前升息環境可能增加購屋者的房貸負擔與利率風險。老屋流通性：隨著屋齡增長，部分銀行對老屋估價及貸成率可能會收縮，影響資金運用。市場波動：整體房產市場若趨於冷緩，中古電梯大樓的議價空間可能受限。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入優先看房名單，特別適合預算控制在一千萬元左右、重視生活機能及三房實用性的家庭買家。

主要理由如下：首先，在左營區擁有三房二廳且附車位的電梯大樓，價格門檻極具吸引力，有效降低了購屋者的總支出負擔；其次，四樓的中低樓層配合方正格局，既保證了居住安全與採光，又避免了高樓層等待電梯的困擾；最後，周邊成熟的商圈與市場資源，對於需要頻繁採購食材或日常通勤的家庭來說，能大幅提升生活便利度。建議您在看屋時，特別注意水電管線及牆面是否有滲漏痕跡，若屋況良好且無重大結構問題，這是一個進駐左營區的高性價比選擇。