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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：840 萬
參考單價：19.71 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.97 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：8.69 坪
土地面積：8.61 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武崙國小國中
鄰近公園：情人湖外木山
生活機能：黃昏市場
附近交通：客運市公車首都國光
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與機能完善：總坪數約 42 坪，為三房兩廳格局，適合家庭居住；屋內設有 2 衛，動線合理。樓層位置適中：位於 3 樓（總高 6 樓），配合電梯設施，對長輩或小孩較為友善，無爬樓負擔且避免過高空層的噪音問題。生活機能便利：鄰近黃昏市場、武崙國小，交通方面有客運與公車直達台北，日常採買與通勤需求較易滿足。價格單價實惠：參考單價約 19.71 萬/坪，在基隆安樂區屬電梯大樓中具競爭力。
劣勢	屋齡偏高：房齡約 29 年，接近老舊住宅階段，未來可能需留意外牆防水、管線老化等隱患。車位未包含：總坪數不含車位，購屋者需額外評估車位需求及周邊停車成本或購買獨立車位。描述資訊不足：房屋特色說明為空，無法直接判斷社區維護狀況或裝潢細節，需現場勘驗確認。
機會	區域發展潛力：基隆安樂區鄰近情人湖與外木山，具觀光與休閒生活價值，若能結合屋內翻新，可提升居住品質。租屋市場需求：三房大空間在該區域對家庭租客或長居者具有吸引力，若為投資用途，出租潛力尚佳。政策補助可能：可關注政府針對老舊房屋修繕或購置房屋的相關貸款與補貼政策。
威脅	房價增值幅度：相較於台北或其他新興區域，基隆房價波動較緩，短期資產增值速度可能受限。維修基金壓力：隨著屋齡增加，社區公共設施維護費用（公設費）未來可能調整，需檢視管理委員會之財務狀況。同區競爭：附近若有新成屋或更新後的透天厝推出，可能會形成價格與條件上的競爭。

2. 物件評論

是否值得購買建議： 此物件對於「自用型家庭」或「追求大坪數預算平衡」的購屋者來說，是一個具備高性價比的選擇；但若為「短期投資炒作」性質，則需降低預期。

主要理由： 首先，在有限的總價下取得電梯大樓與三房大格局，居住機能相當優異，特別適合三代同堂或需要居家辦公的家庭使用。其次，3 樓的樓層搭配電梯是該屋齡段的黃金位置，進出方便且光線通風通常不差。然而，您必須留意的是約 29 年的屋齡，建議在簽約前仔細查閱社區公共基金狀況，並預留一筆修繕預算以應對老舊管線或外牆防水等問題。此外，由於不含車位，請確認自身通勤是否需要額外規劃停車方案。整體而言，只要屋況勘驗無重大隱患，這是一處實用性與居住舒適度俱佳的住宅。