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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：24.91 萬/坪
地址：台南市善化區六分寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.83 坪
土地面積：27.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：72 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	- 性價比高：總價 768 萬，單價約 24.91 萬/坪，在台南善化區屬合理價位。 - 格局實用：4 房 2 廳設計，且一樓配置孝親房，適合三代同堂或需照顧長輩的家庭。 - 地理位置佳：鄰近南科、善化火車站及大同國小，通勤與生活機能便利。 - 整新狀態：標示為「整新」，內部裝潢可能較新，入住前維護成本較低。
劣勢	- 屋齡偏老：約 41 年房齡（民國 72 年左右），雖經整新但結構體仍須留意潛在瑕疵。 - 坪數精簡：30.83 坪擁有 4 間臥室，平均房間空間可能較狹小，居住舒適度受限。 - 資料不一致：基本資料顯示屋齡 72 年，內文則為 41 年，需釐清具體建造年份以評估維護狀況。 - 無車位：總坪數不包含車位，停車問題需額外考量。
機會	- 增值潛力：鄰近南科園區，若區域發展持續擴大，房價可能有上漲空間。 - 改造彈性：透天厝型態較有改造彈性，可依家庭需求重新規劃內部動線。 - 投資出租：因靠近學校與交通點，未來若有租屋需求，租金穩定度較高。
威脅	- 老化風險：老舊透天需關注管線、防水及結構安全，可能產生額外修繕成本。 - 轉手流動性：高樓齡物件在未來出售時，可能面臨貸款年限受限或買家選擇較少的問題。 - 市場波動：房市受總體經濟影響，若區域發展不如預期，投資回報率可能受限。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但對「居家空間」與「通勤便利性」有明確需求的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。特別是家中若有長輩同住，一樓孝親房的設計在老舊透天中相當具指標性優勢。然而，建議買家在簽約前務必委託專業人員進行詳細的房屋結構檢測（如白蟻、漏水、牆體安全），並確認屋齡資料的正確性。若您是南科工作者或重視學區資源，且能接受約略 40 年屋齡的維護成本，此物件的高 CP 值與生活機能足以支持購入；但若您偏好全新建物的現代化設備或大空間格局，則需斟酌坪數較為緊湊的事實。