桃園找房找地  桃園買屋 / 桃園買房 - 火車站市府透天電梯金店面+12間套房代代相傳桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5900 萬
參考單價：39.69 萬/坪
地址：桃園市桃園區秀山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 13衛
總坪數：148.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：107.72 坪
附屬建物面積：40.93 坪
土地面積：50.82 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：14 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南門國小
鄰近公園：陽明運動公園
生活機能：南門市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段價值高：位於桃園區秀山路，鄰近火車站與市府商圈，地勢優越。 2. 現金流潛力強勁：包含一樓金店面及上層 12 間套房，具備多元的租金收入來源。 3. 居住機能完善：鄰近南門市場、陽明運動公園及南門國小，生活採買與就學便利。 4. 屋齡適中：屋齡僅 14 年，建物條件相對較新，維修負擔初期較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配置：總坪數未含車位，對於市區透天而言是重大缺點，可能影響居住舒適度與租客需求。 2. 管理維護複雜：12 間套房意味著租戶眾多，物業管理、糾紛處理及公共區域維護的負擔較重。 3. 產權使用性質：住商用混雜性質可能在貸款成數或未來轉手時受到特定銀行或法規限制。 4. 總價門檻高：5900 萬元的總價屬於高標級物件，資金籌措與持有心態需具備足夠準備。
機會 (Opportunities)	1. 租金穩定性：桃園核心區租賃需求剛性強，只要經營得當，可形成穩定的被動收入。 2. 區域發展潛力：隨著桃園都會區交通與建設完善，該地段的土地價值仍具上升空間。 3. 資產配置多樣化：適合希望增加不動產投資組合並對抗通貨膨脹的買家。
威脅 (Threats)	1. 利率環境波動：高總價物件通常涉及高額貸款，央行升息政策將顯著增加資金成本。 2. 稅制與法規風險：未來針對多戶套房或投資性房產的稅負政策若有調整（如房地合一稅、豪宅稅等），恐影響獲利。 3. 建物老舊化趨勢：屋齡隨時間增長，10 年一遇的結構檢測或全面維修費用將逐漸增加。

物件評論

此物件對於追求高租金收益的投資者而言具有很高的吸引力，但若純粹考量自住舒適度則需謹慎評估。其核心價值在於「火車站市府商圈」的黃金地段以及獨特的「店面 +12 間套房」複合式收入模式，能為買家帶來穩定的現金流。然而，屋內無車位配置、12 間套房帶來的龐大管理難度，以及高總價帶來的財務壓力，都是購房前必須正視的現實問題。

購買建議： 如果您具備投資房地產的經驗，且希望透過桃園核心區的不動產獲取長期租金回報，此物件值得列入考察清單；但若您偏好單一住戶的安靜環境或對無車位條件無法接受，則建議暫時擱置，避免購入後面臨管理負擔過重的困境。在簽約前，務必確認建物結構安全與消防法規是否符合現行標準。

問與答

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