美廉社南大路轉運站
東區買屋 /
東區買房
-
竹蓮市場視野兩房 新竹房仲專家 李宜軒
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 19
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：52.31 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
南大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.73 坪
- 附屬建物面積：1.97 坪
- 共同使用：5.38 坪
- 土地面積：2.06 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於新竹東區的兩房華廈，對於新婚夫妻或單身貴族而言，是一項非常值得考慮的資產。其最大亮點在於「地段」與「學區」的結合，竹蓮國小與建華國中的就學資格具有相當高的稀缺性，加上 10 樓的高視野與完善的周邊生活機能，能讓日常居住品質維持在高水平。
然而，您需要在**「住家舒適度」與「長期持有風險」**之間權衡考量。由於屋齡已達 29 年且未附車位、僅有 1 衛浴，若您的規劃是一家人長期同住（例如未來育兒需照顧長輩），空間將顯得捉襟見肘；而老屋的銀行承貸條件也可能影響未來的轉手流動性。
建議： 若您屬於**「先購入核心資產以鎖定學區」或「預算有限但想入住東區精華段」**的買家，此物件具備高性價比，值得入手。但若是追求新穎居住環境或有長期多代同堂的需求，建議提高預算尋找較新的房型，以免住戶後期維護成本過高與空間不足的矛盾。
問與答
新竹房仲專家
新竹房仲專家
李宜軒(仲介，收取服務費)
暱稱：李宜軒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-644563
訂閱：1 (加入)
新竹龍山科園 加盟店
經紀業名稱: 禾灃不動產有限公司
證號: (110)登字第401400號
新竹房仲專家 李宜軒 0936644563
我家粉絲團更多好屋推薦
【專任】光華商圈美三房 新竹房仲專家 李宜軒
新竹市 北 區
竹北遠百勝利國中AI園區朝南永久景觀大三房 新竹房仲專家 李宜軒
新竹縣 竹北市
竹北十興路AI智慧園區商圈美三房+平車 新竹房仲專家 李宜軒
新竹縣 竹北市
清大商圈採光視野高樓大三房+車位 新竹房仲專家 李宜軒
新竹市 東 區
遠百電梯美三房 新竹房仲專家 李宜軒
新竹市 北 區
正市區林森路電梯美三房 新竹房仲專家 李宜軒
新竹市 東 區
中正路一樓孝親美三房 新竹房仲專家 李宜軒
新竹市 北 區
金雅特區-竹慶金叡朝南景觀全新三房平車 新竹房仲專家 李宜軒
新竹市 北 區
經國路一段麥當勞明亮三房 新竹房仲專家 李宜軒
新竹市 北 區
近竹北國小優質美三房 新竹房仲專家 李宜軒
新竹縣 竹北市