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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2250 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.14 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
博館路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶璽博邑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：57.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.59 坪
- 附屬建物面積：3.01 坪
- 共同使用：12.89 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估屋況與貸款條件。
此物件位於台中北區博館路核心地段，生活機能完善且擁有穩定學區資源，對於重視親子教育與交通便利的家庭來說，地段優勢明顯。業主主動降價 100 萬，顯示其有誠意出售，提供了良好的切入點進行議價。
然而，買房者必須考量兩個關鍵風險：一是 29 年的屋齡，這可能影響銀行核貸的成數與年限，進而增加自備款壓力；二是 2 樓的低樓層，居住隱私與噪音控制需親自確認是否可接受。若您的預算能負荷且對未來貸款條件進行預先試算，同時能接受老屋的居住特性，此物件在價位與地段平衡上，仍具備相當的持有價值。建議在簽約前，務必詳細查閱社區管理費用途及房屋漏水等潛在狀況。
問與答
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莊雅茹(仲介，收取服務費)
暱稱：LuLu
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房仲電話：0975-601161
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經紀業名稱: 菁輝地產經紀有限公司
證號: （113)登字第4615875號
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我是你們的房仲非常榮幸能夠向大家介紹自己！
我要告訴大家的是，誠實、負責、細心、熱情和謹慎是我作為一位房仲的特質，我以此作為自己的核心價值觀，希望能夠提供最好的服務給您們
我的專業領域是房地產 我特別擅長台中西屯、北屯區域的房地產，無論是大樓、透天、公寓還是套房
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