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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3600 萬 (含車位價)
- 參考單價：11.29 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
嘉芳街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 3衛 1廚房
- 總坪數：319 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：351 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新營國小 公誠國小 新泰國小 新東國中 興國中學
鄰近公園：綠都心公園
生活機能：菜市場 全聯 7-11 全家
附近交通：新營火車站 公車站 省道 交流道
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新營國小 公誠國小 新泰國小 新東國中 興國中學
鄰近公園：綠都心公園
生活機能：菜市場 全聯 7-11 全家
附近交通：新營火車站 公車站 省道 交流道
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟新營合法小木屋農舍對於**「追求空間自由」與「生活情懷」**的買家來說，是一項值得考慮的投資；但若是尋求傳統都會型住宅的剛性需求者，則需格外審慎。
值得購買的主要理由：
- 性價比極高： 以 3600 萬的價格獲得合法建築 319 坪空間及 3 層樓結構，在台南市場相當罕見。
- 生活機能成熟： 雖為農舍屬性，但位於新營核心生活圈，交通便利且周邊食衣住行配套完整，並非偏遠地區。
- 特色配置： 溫網栽種室滿足了許多買家對於綠色生活的嚮往，具備獨特的居住體驗。
建議考量點： 購買前需確認是否符合農舍資格規定（如農業身分），並評估自身對老屋維護的預算與心力。若您有有機種植興趣、計劃退休返鄉或需要超大空間作為工作室使用，此物件是極具特色的選擇；反之，若純以投資增值或短期轉手為目的，則需留意政策變動與流動性風險。
問與答
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