※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：13.81 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
富強街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：100.49 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：19.22 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：800 元/月
管理描述：大樓住戶
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新民國小 南新國中 新營高中
鄰近公園：綠都心公園 七彩長廊
生活機能：菜市場 全聯 7-11 全家
附近交通：新營火車站 公車站 省道 交流道
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：800 元/月
管理描述：大樓住戶
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新民國小 南新國中 新營高中
鄰近公園：綠都心公園 七彩長廊
生活機能：菜市場 全聯 7-11 全家
附近交通：新營火車站 公車站 省道 交流道
面臨路寬：約10米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「機能優先的大格局住宅」，適合追求極致空間舒適度與通勤便利性的買家。
是否值得購買？ 若您屬於大家庭（例如三代同堂）且對交通通勤有高度需求，此物件非常值得考慮；但若是投資或預算敏感型購屋者，則需謹慎評估。
主要理由：
- 空間性價比高：以新營區的總價與坪數來看，提供 5 房 5 衛的豪華格局極為罕見，且車位包含在坪數內，實質使用價值高。
- 生活圈成熟：位於富強街核心區域，距離交流道僅數分鐘，既享受通勤便利又不失生活機能（學校、市場步行可達）。
- 老屋風險管控：雖然屋齡達 30 年，但每層樓戶數少且雙電梯配置，居住品質尚可；建議在看屋時重點檢查管線與天花板是否漏水，並確認社區管理費是否足以支撐長期維護。
總體而言，這是一個「住起來很爽」的房產，若能接受老屋屬性並進行適當規劃，能大幅提升生活幸福感。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南新營房仲
台南新營房仲
蘇淑芳(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0958-211538
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