楊梅三房車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 阿良低總價凱楊梅薩三房車中壢平鎮房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬 (含車位價)
參考單價：19.07 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新都凱薩
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.22 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：11.43 坪
車位坪數：4.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1396 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低： 658 萬包含車位，對於首購族或預算有限的家庭而言，入手壓力較小。 2. 坪效與格局佳：總坪數達 34.51 坪（含車位），擁有三房兩廳兩衛的完整格局，適合三代同堂或需要分房需求者。 3. 交通與生活機能：鄰近省道及交流道，通勤便利；社區周邊有連鎖超商，且提及就學資源近便，生活機能成熟。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 27 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕或機電設備損壞的風險，購後可能需預留裝修基金。 2. 樓層非最佳：位於 5 樓（總高 13 樓），雖方便進出但採光與景觀可能不及高樓層，且部分買家偏好避開低樓層。 3. 貸款潛在限制：老舊建物在銀行貸款成數或核貸年數上，有時會比新宅更為嚴格。
機會	1. 投資潛力：楊梅、平鎮一帶持續發展，若區域人口成長帶動，租金收益與增值空間可期。 2. 翻修價值：透過重新裝修可大幅提升居住品質及房產價值，符合現代審美與機能需求。 3. 交通優勢：鄰近高速公路交流道，對於在雙北或桃園地區通勤者而言，是極具吸引力的選擇。
威脅	1. 資產保值性：老舊社區的轉手流通速度可能不如新成屋，未來賣出時需留意市場流動性。 2. 維修成本高： 27 年屋齡的社區公共設施或房屋內部結構，可能在短期內產生較高的維修維護費用。 3. 市場波動風險：房地產市場景氣變化可能影響老宅價格上漲幅度，投資報酬率需謹慎評估。