龍安愛買交流道旁透天  桃園買屋 / 桃園買房 - 武陵愛買湖畔美透天桃園青安首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：68.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區江南七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 1陽台
總坪數：22.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前停車

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍安國小、中興國中
鄰近公園：龍岡公園
生活機能：龍安
附近交通：南桃園交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約一千五百五十萬，對於桃園區透天厝而言門檻相對較低；鄰近龍安愛買商圈與高速公路交流道，交通與生活機能便利；具備學校學區資源（龍安國小、中興國中）；廣告提及的可用空間較大且門前有停車空間，對大家庭生活有幫助。
劣勢	屋齡高達五十年，對於房屋結構安全與銀行貸款成數可能產生影響；室內坪數僅約廿三坪卻規劃四房兩廳，各房間坪數將極為狹小，居住隱私度低；頂樓位置（4 樓）在炎熱夏季可能有隔熱問題，且需注意漏水風險。
機會	符合青安住房貸款資格者可能享受較優惠的利率或補助，降低資金壓力；若屋況經評估尚可，透過內部裝修重劃格局，有機會提升居住品質與未來轉手價值。
威脅	老舊房屋維修成本高昂（如管線汰換、外牆修繕）；銀行對高齡房屋貸款審理嚴格，可能需支付較高頭款或限制借款年限；房產資訊中「使用坪數」與登記坪數落差過大，涉及違章建築或法律認定風險。

物件評論

此物件對於預算有限且對交通與學區有強烈需求的多人口家庭而言，具有一定的吸引力。主要理由在於其總價在桃園區相對低廉，且生活機能與停車便利性優異，結合青安房貸政策可降低購屋負擔。然而，五十年屋齡為最大隱憂，建議 buyers 務必聘請專業技師進行結構安全鑑定，並確認銀行可貸成數。此外，對於房產面積標示差異（登記與使用坪數），需進一步釐清是否涉及違建風險，避免未來法律糾紛。若購屋者能接受老舊房屋的維護成本，且確認為自用而非短期投資，此物件值得考慮；但若有安全疑慮或資金準備不足，則應謹慎評估。