巨城湳雅大魯閣光  北區買屋 / 北區買房 - 經國路一段麥當勞明亮三房新竹房仲專家李宜軒

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：36.23 萬/坪
地址：新竹市北區經國路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲門天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.22 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：8.3 坪
土地面積：2.61 坪
樓別/樓高： 3樓 / 20樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
管理描述：代收包裹/垃圾集中
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小/北門國小/光華國中
鄰近公園：經國綠園道
生活機能：大菜市場
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利性極高：位於經國路一段，鄰近新竹火車站、巨城百貨及大菜市場，生活機能成熟且交通便捷。 2. 學區資源優質：屬於明星學區範圍，鄰近三民國小及三民國中，適合重視子女教育的家庭。 3. 戶型格局佳：三房兩廳兩衛設計，屋內採光明亮，格局方正，動線合理，使用效率好。 4. 總價親民：總價 1298 萬對於新竹市區的電梯大樓而言屬於低標，對首購族或投資者進場門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 28 年，銀行核貸額度與利率可能會受影響，長期持有後續期維護成本可能增加。 2. 目前為出租中：房屋現正出租至九月，購屋後無法立即搬入，需等待租約結束或與租客協商提前終止。 3. 樓層高度一般：位於 20 樓的 3 樓，雖然視野受一定限制，且可能較易受噪音影響，但對部分高層敏感者來說並非最佳選擇。
機會 (Opportunities)	1. 投資標的具潛力：低總價加上成熟學區與生活機能，具備穩定的租屋需求，適合作為投資收租物件。 2. 區域發展紅利：鄰近火車站與光華夜市，周邊區域持續發展中，未來若有都更或公共建設規劃，可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築風險：隨著屋齡增加，未来轉手時可能面臨銀行融資困難或買方意願降低的問題。 2. 市場波動影響：若整體房市進入下行期，老舊大樓的保值能力通常弱於新建案，需留意未來增值幅度。