※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：光華國小,潮州國中,潮州高中
鄰近公園：運動公園,中山公園
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站,潮州轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，近乎全新，可省去短期內的大額裝修費用。 2. 生活機能優越：鄰近第一市場、多所學校及交通轉運站，生活採買與通勤極為方便。 3. 休閒資源豐富：周邊擁有運動公園、中山公園等多個綠地，生活品質高。 4. 格局實用：3房2廳2衛的配置對於小家庭或情侶而言空間充裕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 1~2 樓，相較於高樓層，可能面臨採光較弱、隱私較低及噪音較大的問題。 2. 實際居住坪數較少：總坪數 31.03 坪已包含車位，實際室內可用空間會低於此數值。 3. 用途屬性：物件標記為「住商用/住辦」，在貸款成數或房屋稅率上可能與純住宅有所不同。
機會 (Opportunities)	1. 兼具居住與辦公功能：因屬住商用，未來除了自住，亦可用作工作室或小型辦公室。 2. 價格議價空間：賣方在說明中提到「您出價我來談」，顯示價格具有協商彈性。
威脅 (Threats)	1. 區域市場流動性：屏東潮州地區的房產交易頻率較大城市低，未來若需快速轉手，可能需要較長時間。 2. 低樓層市場偏好：部分購屋者較偏好高樓層，低樓層物件在未來轉售時的客群範圍較窄。