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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6800 萬 (含車位價)
- 參考單價：115.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
石園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6+6房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：58.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.19 坪
- 附屬建物面積：3.76 坪
- 土地面積：1797 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：其它
- 車位描述：自己土地
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於大溪區石園路的農舍建物，對於追求鄉村生活或具備農民身分的購屋者來說，是一項具有相當吸引力的資產；但若您是一般社會大眾或短期投資客，則建議需格外謹慎。
主要理由如下：
- 資格是關鍵門檻：此物件最大風險在於「農舍」的身分限制。請務必先確認您是否符合農業法規中的農民資格，否則將無法完成產權移轉，這是最為重要的前提。
- 性價比與需求匹配：雖然單價高達 115 萬／坪且屋齡接近 30 年，但考量其 6 房的大空間規劃及鄰近落羽松的景觀資源，若您 intends 用於長期自住、家族聚會或符合法規的輕旅宿經營，其隱形價值（如環境品質）可能高於一般市區住宅。
- 潛在成本注意：由於屋齡較久且位於鄉區，除了購屋款項外，建議預留一筆預備金用於房屋檢修、管線更新以及相關農舍管理費用的評估。
購買建議： 若您符合農民身分且有長期持有、經營或自住意願，此物件值得深入考察現場狀況與法規細節；若僅視其為一般投資工具且無法解決身分資格問題，則不建議購買，以免陷入產權糾紛。
問與答
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黃國訓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃國訓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-327419
訂閱：1 (加入)
英花不動產 直營店
經紀業名稱: 英花不動產股份有限公司
證號: (100 )登字第 183641號
大溪土地農舍,黃國訓, 0931327419
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