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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：53.51 萬/坪
地址：桃園市八德區東勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.73 坪
土地面積：19.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家門口

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 1698 萬，參考單價約 53.51 萬/坪，在八德區透天厝市場中屬於親民的價位。 2. 空間格局優異：提供 5 房、2 廳、3 衛的寬敞配置，非常適合三代同堂或人口較多的大家庭居住。 3. 地理位置便利：鄰近高速公路交流道，通勤時間短；周邊學校、市場與公園設施完善，生活機能成熟。 4. 即住狀態佳：中介宣傳已進行整理且為免整理屋，理論上可減少裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋老舊：屋齡達 44 年，建築設施可能老化（如管線、防水），未來維護成本或大修風險較高。 2. 車位資訊不明：車位標示為「其它」而非標準汽車停車位，需確認是否為自有車庫或路邊停車，影響停泊便利性。 3. 坪數單位疑慮：總坪數 31.73 坪若要容納 5 房，平均單房面積較小，實際居住寬敞度需現場評估。 4. 標題與地址落差：物件名稱提及「大溪」，但地址為「八德區東勇街」，雖兩地相鄰，但仍需確認行政歸屬以免誤解區域發展前景。
機會 (Opportunities)	1. 重劃與增值潛力：八德區鄰近桃園機場特定區，隨著交通建設完善，老舊透天若位置良好，未來可能有轉手或升值空間。 2. 低門檻購屋：對於預算有限但需要大空間的家庭而言，這是進入該區域置產的低門檻機會。 3. 改造可能性：若結構安全許可，可依需求進行內部裝修調整，提升居住品質或未來出租吸引力。
威脅 (Threats)	1. 土地性質模糊：名稱提及「土地農舍」但用途標示為「住家用」，若實際為農業用地農舍，可能涉及購買資格限制、貸款成數差異及稅費問題。 2. 老屋折舊效應：44 年屋齡在轉手時可能面臨銀行評估價偏低或贷款難度增加的情況，影響未來流動性。 3. 產權與結構風險：需確認是否存在违建、土地分割糾紛或結構安全隱憂（如地震風險），這些都可能成為未來的額外支出。

物件評論

這是一棟位於桃園八德區、適合預算有限但需要大空間的大家庭之透天厝物件。

是否值得購買： 建議謹慎考慮，視具體需求而定。若您追求高性價比的大空間住宅且具備自行維護老屋的能力與預算，此物件值得一看；但若重視房屋保值度或無法承擔結構風險，則需更慎重評估。

主要理由：

功能性強：5 房格局對於人口眾多的家庭極具吸引力，且位於生活機能成熟的八德區，通勤與生活都很便利。
價格優勢明顯：相較於同區新案或較新透天，1698 萬的總價提供了一定的購屋門檻優勢。
關鍵疑慮待解：房屋老舊程度（44 年）與「農舍」與「住家用」的名稱混用風險是最大隱憂。買方務必在簽約前查閱權狀確認土地編定與使用分區，並聘請專業驗屋機構檢查結構安全，以免購入後面臨高額整修費用或產權糾紛。