中央公園便宜套房  新興買屋 / 新興買房 - 小資族-單身-情侶首選美麗島六合觀光夜市套房左營推薦大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：28.68 萬/坪
地址：高雄市新興區六合二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登經濟家
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.86 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：2.12 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該筆物件資料（編號：1104402）進行買房者角度的分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於高雄市新興區核心，鄰近美麗島捷運站及六合夜市，生活與通勤便利性極高。 2. 總價門檻低：總價約 298 萬元，是進入市中心房產的低門檻選擇。 3. 管理完善：有管理員駐守至晚上 10 點，且設有垃圾集中區，免除夜間丟垃圾的困擾。 4. 停車便利度尚可：機車採先到先停方式，對無車族或僅使用機車的買家有一定便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間有限：總坪數約 10.39 坪，屬於小套房格局，居住舒適度與收納空間較受限。 2. 無車位配置：不含車位，若有購買機車以外的車輛需求需另行解決，且機車停車採先佔後得原則。 3. 建築特色影響：頂樓設有基地台，部分買家可能在意電波對居住品質或轉手價格的潛在影響。 4. 噪音與人流：位於觀光夜市附近，週末及假日人潮、噪音較難避免。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求旺盛：因鄰近捷運與夜市，極適合投資出租，目標客群為學生、單身族或外派員工。 2. 交通便利性增值：捷運通車及商圈成熟度能維持資產的基本流動性，轉手相對容易。 3. 區域再生潛力：若周邊有老舊大樓更新或市政建設，可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 噪音污染影響居住品質：六合夜市長期的人流與聲浪可能降低自住舒適度。 2. 基地台爭議風險：頂樓設施可能成為未來轉手談判時的負面因素，影響議價空間。 3. 房價成長潛力受限：因坪數小且為舊社區大樓，增值幅度可能不如新興豪宅或新成屋。