青埔大樓,中壢大樓, 中壢買屋 / 中壢買房 - 房仲楊尚樺｜青埔A18採光邊間雙衛開窗平面車位｜中壢青埔店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：42.61 萬/坪
地址：桃園市中壢區青埔五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳瑞盈+
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.47 坪
附屬建物面積：2.629 坪
共同使用：21.021 坪
車位坪數：10.169 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1柱旁大車位好停不用愁
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2777 元/月
管理描述：24H全天候
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：同心公園、新街溪步道
生活機能：大全聯、楓康超市
附近交通：高鐵桃園站、機場捷運A18站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近機場捷運 A18 站及高鐵桃園站，通勤便利；周邊有大全聯、楓康超市等購物機能，且為青埔國小、國中學區。居住品質佳：邊間單元擁有三面採光，坐北朝南通風良好；廚房與衛浴設計現代化，玄關規劃完善。車位條件好：包含坡道平面車位且鄰近柱子，停車空間寬敞；社區 B1、B2 分道設計增加便利性。
劣勢	樓層位置較低：位於二樓（總高十二樓），相比中高楼层景觀與私密性稍弱，可能受路面噪音影響。標題與用途疑義：廣告標題提及「店面」但登記用途為「住家用」，需確認實際稅籍與使用權益是否受限。屋齡因素：屋齡已達十年，相較於周邊新成屋，設施老化程度與外觀吸引力可能較低。
機會	區域增值潛力：青埔核心區持續發展，鄰近國泰廣場及水岸綠廊，長期保值性受看好。投資或自用皆宜：通學與通勤需求穩定，適合自購家庭或作為長租投資標的。空間改造彈性：現有開放式廚房與中島規劃為良好起點，可依喜好進行微調。
威脅	新案競品競爭：周邊仍有其他新建大樓推出，可能以更新設施或戶型設計吸引買家。環境安全考量：房源提及臨溪岸第一排，購屋前建議確認洪水區域限制或相關防衛措施。價格區間波動：總價一千八百多萬在青埔屬於中高價位，需留意整體房市趨勢對單價的影響。

物件評論

此物件對於重視通勤效率與採光通風的家庭買家而言，具有较高的購買價值。其最大的亮點在於 A18 站旁的黃金地理位置以及邊間三面採光的優質戶型規劃，加上包含車位的條件，能有效解決青埔地區停車難題。然而，二樓的樓層高度較低且屋齡十年，可能影響部分對景觀或新穎度要求較高的購屋者。此外，務必確認廣告中「店面」字樣與實際建物登記用途的一致性，以保障法律權益。若您偏好清幽環境、不介意低樓層且能接受十一年屋齡，這是一個值得實地賞屋並爭取合理成交價的標的。

問與答

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中壢房仲楊尚樺

楊尚樺(仲介，收取服務費)

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青埔站前室鑫加盟店

經紀業名稱: 室鑫不動產有限公司

證號: (103)登字第275894號

[中壢青埔店面楊尚樺 0973676464]
尚樺103年進入不動產業至今，秉持誠懇踏實用心服務，累積服務上百組買賣雙方，
熱忱協助買賣雙方達成家業夢想！
尚樺個人總銷金額累積達15.5億，主要服務範圍：青埔、中壢、平鎮
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