A18大樓,高鐵電梯  中壢買屋 / 中壢買房 - 房仲楊尚樺｜大華畔降價大2房平面車位衛浴開窗｜中壢青埔店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~1630 萬 (含車位價)
參考單價：46.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區永昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大華畔
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.752 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.7 坪
附屬建物面積：1.137 坪
共同使用：16.915 坪
車位坪數：7.8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：柱子旁大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：青埔公十公園、青埔公三公園、青埔兒十公園
生活機能：全聯福利中心/環球購物中心
附近交通：A18桃園高鐵站、機捷A18站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	• 屋齡極新：僅 5 個月，房屋狀態接近全新，減免整修成本。 • 地段交通便利：鄰近 A18 機捷站與高鐵桃園站，通勤雙北市或機場十分便捷。 • 格局實用：無走廊規劃坪效高，且為邊間採光通風佳。 • 細節完善：衛浴設有外窗，解決隱私與採光問題；含全熱交換機與日式廚具。 • 價格優勢：標題提及降價，且總坪數包含平面車位。
劣勢	• 廁所數量僅一間：2 房配置搭配 1 衛，對於家庭人口成長或早高峰時段可能稍顯緊湊。 • 坪數計算方式：總坪數含車位，實際室內使用面積需再確認，以符購屋者預期。 • 停車空間：為坡道平面式，非全封闭车库，需留意停車安全與防護性。 • 單位單價：每坪參考單價約 46.9 萬，在區域內屬於中高價位，需考量後續增值空間。
機會	• 區域發展潛力：青埔人口持續增長，且老街溪周邊公園與道路規劃（永園陸橋）將提升便利性。 • 生活機能成熟：鄰近環球購物中心、全聯超市與華泰名品城，滿足日常採購與休閒需求。 • 投資租屋潛力：鄰近 A18 站及學區（青園國小、青埔國中），吸引外來人口居住。 • 電動車配套：社區規劃電動車充電設施，符合未來趨勢。
威脅	• 區域新案量多：青埔地區建商開發較多，二手市場競爭激烈，可能影響轉手速度。 • 房市波動風險：高單價住宅受經濟環境與利率變化影響較大。 • 交通依賴性：居住便利性高度仰賴軌道運輸與周邊道路施工進度。

2. 物件評論

購買建議：值得優先考量，但需確認實際坪數分配。

此物件對於購屋者而言，是一項高性價比的選擇，主要原因在於其地段優勢與產品力。位於青埔核心 A18 站旁，不僅通勤效率極佳，周邊購物與生活機能也已成熟，適合在雙北工作但希望居住空間較大的族群。房屋僅新落成 5 個月，且衛浴開窗設計罕見，加上附贈車位與全熱交換機等配備，整體居住品質有保障。若屋主能接受一衛設計，且確認包含車位的總坪數下，實際室內使用面積符合預期，那麼在降價訊號下入主，無論是自住或長期持有皆具潛力。建議賞屋時，請務必向房仲確認「扣除車位後的實際室内使用坪數」，以確保投資效益符合個人預算規劃。

問與答

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中壢房仲楊尚樺

楊尚樺(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園找房尚樺幫忙

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0973-676464

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青埔站前室鑫加盟店

經紀業名稱: 室鑫不動產有限公司

證號: (103)登字第275894號

[中壢青埔店面楊尚樺 0973676464]
尚樺103年進入不動產業至今，秉持誠懇踏實用心服務，累積服務上百組買賣雙方，
熱忱協助買賣雙方達成家業夢想！
尚樺個人總銷金額累積達15.5億，主要服務範圍：青埔、中壢、平鎮
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