青埔大樓、高鐵景觀戶  中壢買屋 / 中壢買房 - 房仲楊尚樺｜青埔A18採光大3房｜雙平面車位｜中壢青埔店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2588 萬~~2558 萬 (含車位價)
參考單價：35.76 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵站前西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳瑞M+
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.539 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.35 坪
附屬建物面積：3.703 坪
共同使用：39.486 坪
車位坪數：25.321 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面連號雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5722 元/月
管理描述：24H全天候
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：同心公園、新街溪步道
生活機能：大全聯福利中心、楓康超市、未來置地廣場
附近交通：桃園高鐵、機場捷運線A18高鐵桃園站、樂活巴士
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便利：位於青埔 A18，緊鄰高鐵站與機場捷運，通勤台北或往返海外極為方便。 2. 車位稀缺：配備雙連號平面車位，在電梯大樓中非常難得，解決停車痛點且具保值性。 3. 格局實用：71 餘坪（含車位）的空間對於三房來說寬敞，前後雙陽台增加採光與通風，衛浴帶窗更衛生。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 12 年，屬於中古屋，外觀與設施可能不如新成屋新穎。 2. 持房成本：管理費每月 5,722 元，對於一般家庭而言是一筆固定且不低的開銷。 3. 總價門檻：總價 2,558 萬對預算有限的購屋者來說門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 商圈發展：國泰站前廣場興建中，周邊商業機能將進一步成熟，可能帶動資產增值。 2. 置產潛力：靠近大江購物中心、IKEA 等量體，出租需求或轉手對象以中產階級家庭為主。 3. 生活配套：鄰近公園與學校，適合有小孩的家庭長期居住。
威脅 (Threats)	1. 市場供需：青埔地區建案與預售屋供給量龐大，可能對 resale 價格造成競爭壓力。 2. 利率風險：在高利息環境下，房貸負擔成本較高，需考慮財務彈性。 3. 區域交通擁擠：高峰時段 A18 站前及周邊道路可能有車流壅塞狀況。

物件評論

這是一棟位於青埔核心區的優質住宅，整體而言值得推薦購買，特別是對於注重通勤效率與生活便利性的家庭。

主要理由如下：

硬件條件優越：擁有「雙平面車位」是大額購屋者最看重的價值點之一，加上方正格局與衛浴帶窗，居住舒適度有保障。
地段潛力穩定：青埔作為大台北生活圈的新興重劃區，交通網絡完善（高鐵、捷運），即便短期房價波動，長期持有抗跌性較強。
生活機能成熟：購物、就學與公園資源近在咫尺，無需依賴車輛即可完成日常需求。

不過，建議您在購買前務必確認個人財務是否能負擔每月約 5,700 元的管理費及當前的房貸利率環境，並視對新舊度的偏好進行綜合考量。若您的預算匹配且以自住為主，這是一個相當穩健的選擇。

問與答

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中壢房仲楊尚樺

楊尚樺(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園找房尚樺幫忙

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0973-676464

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青埔站前室鑫加盟店

經紀業名稱: 室鑫不動產有限公司

證號: (103)登字第275894號

[中壢青埔店面楊尚樺 0973676464]
尚樺103年進入不動產業至今，秉持誠懇踏實用心服務，累積服務上百組買賣雙方，
熱忱協助買賣雙方達成家業夢想！
尚樺個人總銷金額累積達15.5億，主要服務範圍：青埔、中壢、平鎮
若您想要出售不動產相關服務，尚樺會與您充分討論與溝通，確認您的想法與期望，加速對物件的曝光與行銷，認真配對找到合適買方。
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