青埔大樓,高鐵大樓, 中壢買屋 / 中壢買房 - 房仲楊尚樺【A18一品院】邊間衛浴開窗+雙車位｜中壢青埔店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2988 萬~~2780 萬 (含車位價)
參考單價：37 萬/坪
地址：桃園市中壢區青埔四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：75.144 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.365 坪
附屬建物面積：2.916 坪
共同使用：41.863 坪
車位坪數：26.511 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4161 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：同心公園、公七公園
生活機能：大全聯福利中心、楓康超市、未來置地廣場
附近交通：A18桃園高鐵站、機捷A18站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於青埔 A18 核心區，鄰近桃園高鐵站與機捷運站，生活機能（全聯、楓康、學校）完善。 2. 硬體配置稀有：包含雙車位（平面坡道式），此規格在住宅區極為罕見，且總坪數含車位單價具競爭力。 3. 格局通風良好：邊間三向採光，主臥與衛浴皆開窗，通風性與私密性佳，居住品質高。 4. 持有成本較低：每月管理費約 4161 元，相較於同面積社區，費用偏低，適合長期持房者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數較大：總面積達 75 坪以上，屬於大戶房型，在未來轉手時可能不如中戶或三合院好賣，流動性較弱。 2. 屋齡因素：約 10 年房齡，非新成屋，對於偏好全新設計的買家可能需要重新裝修。 3. 總價門檻：總價近 2780 萬對一般首購族壓力較大，主要客群鎖定改善型或投資客。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：周邊有誠品、會展中心、亞矽谷等千億建設陸續動工與完工，長期看漲機率存在。 2. 租金收益穩定：鄰近學區與交通樞紐，對於學生族群或通勤工作族吸引力強，適合投資收租。 3. 地質安全：青埔區域被強調地質穩定，無液化風險，在極端氣候頻發下具備安全性優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量：青埔特區新推案與中古屋交易量大，買家選擇多，賣方競爭可能導致議價空間或售屋期長。 2. 施工噪音干擾：周邊大型建設（高鐵站前廣場等）仍在進行中，短期內可能會有塵土或噪音影響居住體驗。 3. 利率與經濟景氣：高總價單位在升息或經濟放緩期間，買盤動能較容易受壓抑，需評估投資報酬率。

2. 物件評論

此物件對於預算充足且重視「停車便利性」與「通風採光」的買家而言，是一項值得考慮的標的。主要理由在於其擁有雙車位且為邊間三向採光的格局，在青埔同價位區段中較為稀有，能有效提升居住舒適度。此外，A18 核心地段隨著各大建設陸續落成的利基值尚存，長期資產保值性具潛力。

建議您在購買前確認具體樓層高度與窗外景觀是否合意，並評估自身財務是否能負擔總價。若您計畫自住或長期持有出租，此戶的機能配置與管理費優勢將是顯著加分項；若純粹作為短期投資，則需考量該區域新案競標帶來的流動性影響。整體而言，是一筆品質與地段兼具的置產選擇。

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中壢房仲楊尚樺

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青埔站前室鑫加盟店

經紀業名稱: 室鑫不動產有限公司

證號: (103)登字第275894號

[中壢青埔店面楊尚樺 0973676464]
尚樺103年進入不動產業至今，秉持誠懇踏實用心服務，累積服務上百組買賣雙方，
熱忱協助買賣雙方達成家業夢想！
尚樺個人總銷金額累積達15.5億，主要服務範圍：青埔、中壢、平鎮
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