桃園高鐵大樓、青埔大  大園買屋 / 大園買房 - 房仲楊尚樺｜青埔A18【威均帝璽】高樓3房車位｜中壢青埔店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3488 萬~~2588 萬 (含車位價)
參考單價：57.14 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵南路一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威均帝璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.77 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：23.46 坪
車位坪數：11.24 坪
樓別/樓高： 13樓 / 22樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：法定大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：青埔公園
生活機能：IKEA桃園店、華泰名品城、置地生活廣場
附近交通：機場捷運線-高鐵桃園站、樂活巴士、桃園國際機場、機場支線交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於青埔 A18 核心，鄰近高鐵站、機場捷運站及華泰名品城，生活機能完善。 2. 屋況新穎：屋齡為 0 年，社區設施包含飯店式泳池與大花園，居住品質高。 3. 格局優異：13 樓高樓層，邊間三面採光，通風良好；3 房 2 衛 2 廳設計符合現代家庭需求。 4. 含車位：總價包含平面式車位，省去額外尋車位的麻煩與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 57.14 萬/坪，對於預算有限的首購族群可能門檻稍高。 2. 總價壓力：總價近 2600 萬，屬中高價位住宅，市場流動性需考量。 3. 車位型態：雖有含車位，但為平面式，相較於機械式或立體停車庫，使用便利性略有限。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：青埔特區持續開發中，隨周邊商業與交通建設成熟，潛在升值空間值得期待。 2. 租賃需求：鄰近機場、高鐵及學校，租屋市場需求穩定，具備長期收租潛力。 3. 居住體驗：新社區通常較能吸引高素質租客或買家，有助於未來轉手。
威脅 (Threats)	1. 供給量大：青埔區域新案林立，未來成屋市場競爭可能激烈，影響持有成本或轉手速度。 2. 交通擁擠：鄰近高鐵站與機場動線，尖峰時段或節慶期間周邊交通可能會壅塞。 3. 市場波動：房地產市場受景氣循環影響，若遇升息或政策調整，資產價值可能面臨短期波動。

物件評論

這棟位於桃園青埔 A18 的「威均帝璽」住宅，對於尋求核心地段、新社區品質及投資保值的買房者來說，是一筆值得深入評估的標的。

主要理由如下：首先，其地理位置極具優勢，緊鄰機場捷運與高鐵站，且周邊擁有 IKEA、華泰名品城等繁榮商圈，生活便利度極高，同時兼具學區與公園環境，適合自住或作為長期的資產配置。其次，屋況為 0 年新的電梯大樓，且採三面採光的邊間設計，居住舒適性與通風條件在同等級社區中頗具競爭力。

不過，建議您在決定前需斟酌預算。總價約 2588 萬的價位對一般家庭而言不低，且該區域新案數量眾多，未來可能面臨較激烈的轉手競爭。若您能接受此價位並看好青埔長期發展，這將是一個兼具居住質感與地段紅利的好物件。

問與答

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中壢房仲楊尚樺

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青埔站前室鑫加盟店

經紀業名稱: 室鑫不動產有限公司

證號: (103)登字第275894號

[中壢青埔店面楊尚樺 0973676464]
尚樺103年進入不動產業至今，秉持誠懇踏實用心服務，累積服務上百組買賣雙方，
熱忱協助買賣雙方達成家業夢想！
尚樺個人總銷金額累積達15.5億，主要服務範圍：青埔、中壢、平鎮
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