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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：39.2 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
守法路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：21.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.38 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，謹慎考慮。
此物件對於**「首購族預算有限」或「小型投資者」**而言具有吸引力。其核心優勢在於地理位置優越，位於桃園市府核心區且生活機能完善，838 萬的總價在該地段算是一個較低的入手門檻，加上可改造的空間設計，增加了使用的彈性。
然而，主要的考量在於**「屋齡」與「流動性」**。45 年的房產屬於高齡建築，銀行對老屋貸款審核嚴格，且未來轉手賣相不如新成屋，潛在維修成本較高。若您的長期規劃是穩定成家（尤其是有小孩後），此戶型坪數與無電梯設施可能無法滿足多年需求；若您旨在短期自住或投資收租，並願意承擔後續整修費用與轉手風險，則可列為優先看房物件，但務必預留一筆維修備用金。
問與答
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