詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：x米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近 88 號高速公路交流道，物流運輸便捷，且周邊擁有和發、大發、萬大等多個工業區，產業聚落成熟。基礎設施完善：標示為「稀有自來水廠房」，對於有生產用水需求的工廠至關重要，可避免後期增設成本。人力資源穩定：位於大寮區，標榜好招工，解決廠房常見的人力招募難題。價格門檻低：總價 1302 萬，單價 17.1 萬/坪，在廠房市場中屬於入門級價格，投資門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不夠完整：資料中樓層欄位為空，無法確認建築樓高、樓地板狀況及是否有吊車梁等關鍵硬體資訊。車位資訊不明：註明總坪數不包含車位，對於需員工通勤或貨車進出的企業，需額外評估停車空間是否足夠。產權用途限制：此為工廠/工業用地，無法作為一般住宅使用，買賣對象與流通性受限。周邊環境影響：位於工業區，可能存在噪音或交通擁塞問題，不適合對靜音環境有高度要求者。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：高雄大寮區作為工業重鎮，長期發展穩定，隨著交通路網完善，資產保值潛力可期。土地規劃諮詢：賣方仲介團隊強調專業處理土地分區變更，若現有用地性質非最佳利用狀態，可透過諮詢調整增加土地價值。業務擴展需求：對於正在尋找擴充廠房或倉儲空間的廠商，此地是承接現有產業外溢的理想選擇。
威脅 (Threats)	流動性風險：工業廠房的買賣流動性通常不如住宅，未來出售時可能需要較長的時間來找到適合的買家。法規變動風險：工業用地的稅率、環保法規或土地分區使用規定可能隨政策調整，進而影響使用成本或營運便利性。區域競爭：周邊類似物件（如大發、萬大工業區內）若供應過大，可能影響未來租金行情或轉手價格。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（限於產業需求者）

此物件對於有實際營運需求的企業或產業投資者來說，具有不錯的入手價值。主要的理由在於其地理位置與基礎設施的優勢：鄰近 88 號高速公路與多座工業區，意味著物流與人力招募都相對容易，而「自來水廠房」的標的在廠房市場中屬於稀缺資源，能顯著降低運營成本。

然而，作為買方需特別注意，目前的資訊未包含詳細的建築樓層與車位配置，建議在參觀時務必確認廠房實際條件（如柱距、吊車梁、用電容量）以及是否需額外承租或購買停車空間。此外，若您的投資目的為短線資本利得，則需考量工業用地的流通性較弱；若目的為長期自用或穩定收租，此物件在成本效益上是一個值得深入洽談的選擇。

問與答

我要發問

劉姐廠房土地

劉姐(仲介，收取服務費)

暱稱：劉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-167379

訂閱：2 (加入)

台灣房屋 7+1 加盟店

經紀業名稱: 7+1不動產仲介經紀有限公司

證號: (96)登字第083276號

《劉姐專業服務團隊》
精耕高雄、台南、屏東工業廠房、工業地出售出租！！

提供專業服務諮詢，秉持專業的角度服務每一位客戶及用心經營，具備專業知識及優良態度。

針對實價行情剖析市場趨勢及持續關注最新政策法令及資訊，並為買雙方講解節稅相關。協助辦理土地地目變更/特定工廠登記。

企業主來電諮詢的首選及託付！
台灣房屋-高雄7+1工商特許加盟店

我家粉絲團