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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：30.13 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：122.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50 坪
- 土地面積：122.12 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「有生產需求之企業主」或「尋求長期資產配置」的投資客**而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 交通與地段優勢明確：臨接 30 米道路且鄰近國道交流道與新科園區，對於物流效率及商務形象展示極為有利，這是工業用地的核心保值要素。
- 坪數稀缺性：122 坪的大廠房在該區域屬於少見規格，若符合使用者之實際生產或儲藏需求，可有效避免日後搬遷成本。
- 需特別留意點：鑑於總價近三千七百萬元且屬工業用途，購屋前務必確認自身的產能規劃、租賃客源穩定性，並詳加檢視土地環境限制法規與車位配置問題，以降低持有風險。
建議若有明確使用目的（如設置總部或倉儲），此物件值得列入考察；若僅為單純投資，則需評估長期持倉能力與資金成本。
問與答
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