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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：44818 萬
- 參考單價：20.05 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
太子路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：2235.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：600 坪
- 土地面積：2235.12 坪
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件不適合一般住宅購屋者作為自住用途，但對於有意在台南置業的大型企業、物流業者或產業投資者而言，具備顯著的配置價值。
主要購買理由如下：
- 地理位置優勢：歸仁區位於大台南與高雄的交界點，且鄰近國道一號，交通樞紐地位明確，極適合物流、製造或倉儲業態。
- 規模效應：2,200 多坪的土地規模可滿足中大型企業的總部廠房需求，並具備良好的擴充性與腹地利用彈性。
- 後續服務支援：賣方或仲介團隊提供土地分區變更及法令諮詢服務，能協助買方處理複雜的工業用地購置程序，降低法規風險。
建議您在決定前，務必先確認自身的產業用地上限、淹水風險調查報告以及資金週轉能力，並利用中介提供的專業資源進行深入的土地現況勘驗。
問與答
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房仲電話：0987-167379
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經紀業名稱: 7+1不動產仲介經紀有限公司
證號: (96)登字第083276號
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精耕高雄、台南、屏東工業廠房、工業地出售出租！！
提供專業服務諮詢，秉持專業的角度服務每一位客戶及用心經營，具備專業知識及優良態度。
針對實價行情剖析市場趨勢及持續關注最新政策法令及資訊，並為買雙方講解節稅相關。協助辦理土地地目變更/特定工廠登記。
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