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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：13.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：90 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60 坪
- 土地面積：90 坪
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得納入評估名單，但須謹慎進行法規調查。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「大寮市區內稀缺的土地位置」與「無道路持分的地形優勢」**。對於有實際設廠、倉儲需求，且希望接近生活圈的買家來說，性價比頗高。特別是賣方團隊熟悉土地變更業務，若買家有提升土地價值的需求，這是一項加分服務。
然而，作為買方，您必須將**「農地變工業用地的合法性」與「未來工廠登記的合規性」**列為首要核對事項。建議在簽約前，務必委請專業的地政士或專業律師，確認該筆農地作為廠房使用的具體權限、是否有违章疑慮，以及近期是否有土地使用分區變更的行政計畫，以確保投資安全。若法律層面无隱憂，這是一筆具保值潜力的優質資產。
問與答
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證號: (96)登字第083276號
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