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114120321鳳山小坪數可廠登廠房 劉姐廠房土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5220 萬
3680 萬 - 參考單價：41.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：110 坪
- 土地面積：89 坪
- 屋齡：26 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於有實際營運需求或長期持有的買家而言，具備相當高的購買價值，但對於純粹短期投機者則需審慎評估。
主要理由如下： 首先，鳳山市區內稀有的工業廠房本身就屬於稀缺資源，加上「可辦理工廠登記」的特性，解決了許多創業者設籍與營運的痛點，這是一項難以替代的核心價值。其次，雖然屋齡已達 26 年且無車位，但鄰近華鳳特區的開發潛能，有望隨著區域更新帶動資產升值。
然而，建議您在決定前務必確認兩點：一是針對 26 年屋齡進行詳細的建築結構檢測，評估後續整修經費；二是務必與賣方確認工廠登記的現狀與未來法規風險。若您能接受工業用地的使用限制並願意投入適當維護，此物件是一筆兼具實用與投資潛力的標的。
問與答
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