北區買屋 / 北區買房 - 西門路立人國小金店面台南東區購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬
參考單價：26.7 萬/坪
地址：台南市北區西門路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 4衛
總坪數：104.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.81 坪
附屬建物面積：5.61 坪
土地面積：27.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：立人國小
生活機能：大潤發、鴨母寮市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地勢金點：位於西門路主幹道，臨接 20 米寬道路，曝光度高且動線便捷。 2. 頂尖學區：鄰近立人國小，對租賃需求或自有子女就學有極大優勢。 3. 機能完善：周邊有大潤發、鴨母寮市場及轉運站，生活與商業便利性極高。 4. 多元用途：住商用透天設計，彈性高，適合自住兼營業或長年收租。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 40 年，可能涉及貸款年限縮短或後續翻修成本高。 2. 總價門檻高：單價與總價在當前市場屬中高價位，需考量資金挹注能力。 3. 交通噪音：臨接主要道路，車流量大，居住環境較為喧雜，隔音需求高。 4. 坪數較大：104 坪空間對於單一住宅而言偏大，維護成本與清潔較耗時。
機會	1. 增值潛力：西門路為台南重要商圈軸線，若周邊有都更或更新計畫，升值空間可觀。 2. 租金穩定：結合學區與轉運站優勢，租屋族群（如學生、外來通勤者）需求穩定。 3. 營業多樣：適合經營餐飲、文教機構或辦公室，因無特定業別限制，客源廣。
威脅	1. 政策風險：老舊建築若面臨危修公告或交通管制措施變更，可能影響使用價值。 2. 市場波動：商業店面受景氣循環影響較大，需評估長期空置的風險。 3. 維修隱憂：40 年老屋可能存在管線老化、結構問題，買後可能需投入額外預算整修。