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新潮州夜市3房平車新古屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:998 萬
- 參考單價:22.15 萬/坪
- 地址:
屏東縣
潮州鎮
愛國路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:45.06 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:20.58 坪
- 附屬建物面積:2.41 坪
- 共同使用:22.07 坪
- 車位坪數:6.76 坪
- 土地面積:13.18 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 5樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:平面式車位
- 車位描述:室內平面車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件(編號:1101878)所做的買房者分析報告:
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新:僅 1 年,屬於新古屋,可直接入住且無需額外翻修費用。 2. 生活機能極佳:步行距離內有全聯、公園及商店街,滿足日常購物與休閒需求。 3. 格局優勢:提供 3 房 2 廳 2 衛,適合核心家庭居住,且附平面式車位,停車方便度高。 4. 教育資源:距離潮昇國小近 1 公里,車程約 3 分鐘,對有學童家庭具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置:位於 2 樓,相較於高樓層,採光與通風可能受限,且較容易受到街道噪音影響。 2. 物件類型:華廈(集合住宅)通常規模較小,相較於大型社區,可能缺乏公共設施(如健身房、管理中心)。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值與出租潛力:鄰近潮州夜市與商店街,地理位置核心,未來若轉為出租,對租客而言生活機能極具吸引力。 2. 入住即享:因屋齡新,可省去裝潢時間與壓力,適合需快速入駐的買方。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音:由於鄰近商店街與夜市,需考量尖峰時段的交通擁擠以及可能的噪音干擾。 2. 市場價格:需對比潮州地區同類新物件之行情,確認單價是否符合區域行情。 |
2. 物件評論
總結:建議考慮購買(適合自住或長期投資)。
主要理由: 此物件最大的亮點在於「極高的便利性」與「極低的進入門檻」。對於購屋者而言,屋齡僅 1 年意味著房屋結構與管線均在最佳狀態,且平面車位在許多新案中已成為稀有資源。此外,生活機能幾乎達到頂點,全聯與公園就在步行範圍內,極大地提升了生活品質。
雖然 2 樓可能會面臨較多噪音問題,但考慮到其 45 坪的寬裕空間與 3 房的實用格局,只要買方能接受街道環境的喧囂,這是一個非常均衡的選擇。對於在屏東潮州地區尋找新房、且重視生活機能的家庭來說,此物件具有相當高的吸引力。
問與答
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永慶潮州五福富山加盟店 邱璿樺(仲介,收取服務費)
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