※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1101878）所做的買房者分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年，屬於新古屋，可直接入住且無需額外翻修費用。 2. 生活機能極佳：步行距離內有全聯、公園及商店街，滿足日常購物與休閒需求。 3. 格局優勢：提供 3 房 2 廳 2 衛，適合核心家庭居住，且附平面式車位，停車方便度高。 4. 教育資源：距離潮昇國小近 1 公里，車程約 3 分鐘，對有學童家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 2 樓，相較於高樓層，採光與通風可能受限，且較容易受到街道噪音影響。 2. 物件類型：華廈（集合住宅）通常規模較小，相較於大型社區，可能缺乏公共設施（如健身房、管理中心）。
機會 (Opportunities)	1. 保值與出租潛力：鄰近潮州夜市與商店街，地理位置核心，未來若轉為出租，對租客而言生活機能極具吸引力。 2. 入住即享：因屋齡新，可省去裝潢時間與壓力，適合需快速入駐的買方。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：由於鄰近商店街與夜市，需考量尖峰時段的交通擁擠以及可能的噪音干擾。 2. 市場價格：需對比潮州地區同類新物件之行情，確認單價是否符合區域行情。