※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 195

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1122187）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：位於 12 米寬大路旁，較一般巷弄透天擁有更好的通行性與可視度。 2. 格局靈活：配置 5 房 5 衛（含 4 套房），提供高度的空間獨立性，適合多代同堂或分租。 3. 屋況良好：賣方標註屋況維持良好，可降低買方接手後的初期整修成本。 4. 地理位置：鄰近大鵬灣觀光區，環境風景佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，雖屋況良好，但仍需注意管線老化或結構維護問題。 2. 車位不確定：總坪數不包含車位，需確認實際停車安排（是路邊停車或有獨立車庫）。 3. 單層坪數較小：總坪數 55.67 坪分攤至 4 層樓，每層使用空間較有限。
機會 (Opportunities)	1. 創造被動收入：因具備多套房設計，可採取「自住兼出租」模式，以租金抵扣房貸。 2. 觀光潛力：鄰近大鵬灣，未來可考慮轉型為民宿或短期租賃（需確認當地法規）。
威脅 (Threats)	1. 價格合理性：需對比東港地區同齡、同路寬物件之成交單價，確認 28.56 萬/坪是否符合市場行情。 2. 區域發展依賴：房產價值高度與東港及大鵬灣的觀光經濟連動。