詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 規模龐大且方正：土地總坪數達 4570 餘坪，面寬約 164 米，深度約 109 米，格局方正極利於廠房規劃與大型機械進出。 2. 工業區核心地段：位於桃園市觀音工業區，鄰近工業四路，交通動線成熟，適合物流製造業營運。 3. 資產價值高：總價約 12.8 億元（依單價推估），屬於大面積土地，具長期保值與擴廠潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 34 年，相關建築設施、管線可能需檢修或汰換，未來維修成本恐上升。 2. 單價不低：參考單價約 28 萬/坪，在觀音工業區屬中高價位段，買氣門檻高。 3. 無附贈車位：總坪數不包含車位，若需規劃大型貨櫃車或員工停車空間，需另尋方案或編列額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 產業遷移需求：隨台灣科技與製造業擴產，大廠房與高承載工業用地仍有供需缺口，適合長期出租。 2. 改造再利用：若建築結構允許，可透過更新設備或增建空間提升單坪營收能力，增加租金報酬率。 3. 土地增值潛力：觀音區鄰近中壢與桃園機場捷運，未來若配合區域發展計畫，土地價值可能進一步增長。
威脅 (Threats)	1. 法規限制嚴格：工業用地的使用分區規範（如建蔽率、容積率及污染防制）隨時可能調整，影響土地使用彈性。 2. 市場流動性較低：大坪數工業土地買家群體較小，交易週期通常比一般住宅長，急需用錢時不易快速脫手。 3. 環境與營運風險：若作為工廠使用，需面對環保稽查與勞動力成本上升的產業趨勢挑戰。

物件評論

此物件為位於桃園觀音工業區的大面積工業廠辦用地，適合具擴廠需求之製造業投資者或長期置產者，並不適合一般居住用途考量。從投資角度來看，該地塊優勢在於土地形狀方正、面寬極佳，對於大型生產線佈局與貨運動線規劃具有高度實用性。然而，34 年的屋齡意味著購入後可能需要投入一筆資金進行結構檢修或設備更新，且高額的單價對現金流有一定要求。若買方具備長期持有耐心、資金充裕且確有產業進駐或擴廠需求，此物件是值得列入考量的標的；反之，若是尋求短期賺價差或缺乏工業營運規劃者，則建議審慎評估其流動性與持有成本。