※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7458 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
中正二路
地圖
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- 總坪數：174.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：124.06 坪
- 附屬建物面積：16.64 坪
- 共同使用：34.03 坪
- 土地面積：15.45 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：2車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄苓雅的核心區域，交通與生活機能極為完善，對於從事零售、餐飲或企業總部的買方而言，具備很高的實用性與展示價值。中正二路為繁忙幹道，人車流量帶來的自然曝光率高，是黃金店面的重要特徵。
然而，35 年的屋齡意味著房屋硬體可能面臨老化問題，購屋前務必進行專業的水電、結構檢測，並確認平面式車位的產權歸屬與使用狀態，以免後續產生糾紛。總價近七千五百萬屬於高單價投資標的，建議評估自身資金狀況及租金回報率預期後再行決定。
綜合評價： 若您的預算充足且尋求長期穩健的商業投資或自用旗艦店，此物件因地段優勢值得購買；但若對老屋維護成本敏感或希望短期快速獲利，則需審慎考量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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